Huiswaardemeter

Woningwaarde Plantsoenweg 31

8313AC Rutten

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.688
+11,8%
[ € 207.405 – € 263.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.473[ € 215.149 – € 237.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.278[ € 232.576 – € 257.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Plantsoenweg 31 in Rutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.688 (€ 2.678 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.176Sinds september +0,9%
+€ 24.82312 maanden +11,8%
+€ 16.65412 mnd vs. NL +7,9%
Plantsoenweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.688 voor Plantsoenweg 31 in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plantsoenweg 31 in Rutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.278. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 235.688.

Verwachte verkoopprijs Plantsoenweg 31
€ 245.278[ € 232.576 – € 257.059 ]
Verkoper houdt over€ 241.330−€ 3.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.334+€ 7.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plantsoenweg 31 in Rutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.574 per m².

Verwachte vraagprijs Plantsoenweg 31
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 226.473[ € 215.149 – € 237.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.574[ € 2.445 – € 2.702 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plantsoenweg 31 adviseren wij in een bod van € 245.278, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 226.473 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.688+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.278+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.542+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plantsoenweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 226.473 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plantsoenweg 31 in Rutten bedragen € 1.245 per maand bij een woningwaarde van € 235.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.153
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plantsoenweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.688
Verwachte verkoopprijs€ 245.278
Verwachte vraagprijs€ 226.473
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-woonkern→
PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (16%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Rutten-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sportweg 35, 8313AN Rutten
Sportweg 35
1962 · 88 m²
€ 242.163
Straatbeeld van IJzerpad 6C, 8313PK Rutten
IJzerpad 6C
1955 · 102 m²
€ 442.607
Straatbeeld van Ruttensepad 8A, 8313PN Rutten
Ruttensepad 8A
1955 · 99 m²
€ 399.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.688 is Plantsoenweg 31 een van de meer betaalbare woningen in Rutten-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Plantsoenweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plantsoenweg 31 in Rutten.

Wat is Plantsoenweg 31 in Rutten waard?
Plantsoenweg 31 in Rutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.688 (bandbreedte € 207.405 – € 263.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rutten-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plantsoenweg 31 in Rutten?
De verwachte vraagprijs van Plantsoenweg 31 in Rutten is in oktober 2026 € 226.473 (bandbreedte € 215.149 – € 237.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Plantsoenweg 31 in Rutten?
Voor Plantsoenweg 31 adviseren wij een bod van € 245.278 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plantsoenweg 31 in Rutten?
De geschatte bruto maandlasten van Plantsoenweg 31 in Rutten bedragen € 1.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.153 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plantsoenweg 31 in Rutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plantsoenweg 31 in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 24.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plantsoenweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-woonkern is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Plantsoenweg 31 ligt rond € 235.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plantsoenweg 31?
Huishoudens in de buurt van Plantsoenweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rutten-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.