Huiswaardemeter

Woningwaarde Sportweg 55

8313AN Rutten

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.871
+11,8%
[ € 219.006 – € 278.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.242[ € 227.280 – € 251.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.888[ € 245.690 – € 271.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Sportweg 55 in Rutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.871 (€ 2.928 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.297Sinds september +0,9%
+€ 26.21212 maanden +11,8%
+€ 17.58612 mnd vs. NL +7,9%
Sportweg 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.871 voor Sportweg 55 in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sportweg 55 in Rutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.888. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 248.871.

Verwachte verkoopprijs Sportweg 55
€ 258.888[ € 245.690 – € 271.552 ]
Verkoper houdt over€ 254.790−€ 4.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.216+€ 7.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sportweg 55 in Rutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.815 per m².

Verwachte vraagprijs Sportweg 55
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 239.242[ € 227.280 – € 251.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.815[ € 2.674 – € 2.955 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sportweg 55 adviseren wij in een bod van € 258.888, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 239.242 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.871+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.888+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.832+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sportweg 55 zal in bij een vraagprijs van € 239.242 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sportweg 55 in Rutten bedragen € 1.309 per maand bij een woningwaarde van € 248.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.217
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sportweg 55

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.871
Verwachte verkoopprijs€ 258.888
Verwachte vraagprijs€ 239.242
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-woonkern→
PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-woonkern besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (16%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Rutten-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 5,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,8 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sportweg 35, 8313AN Rutten
Sportweg 35
1962 · 88 m²
€ 242.163
Straatbeeld van IJzerpad 6C, 8313PK Rutten
IJzerpad 6C
1955 · 102 m²
€ 442.607
Straatbeeld van Ruttensepad 8A, 8313PN Rutten
Ruttensepad 8A
1955 · 99 m²
€ 399.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.871 is Sportweg 55 een van de meer betaalbare woningen in Rutten-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sportweg 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sportweg 55 in Rutten.

Wat is Sportweg 55 in Rutten waard?
Sportweg 55 in Rutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.871 (bandbreedte € 219.006 – € 278.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rutten-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sportweg 55 in Rutten?
De verwachte vraagprijs van Sportweg 55 in Rutten is in oktober 2026 € 239.242 (bandbreedte € 227.280 – € 251.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Sportweg 55 in Rutten?
Voor Sportweg 55 adviseren wij een bod van € 258.888 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sportweg 55 in Rutten?
De geschatte bruto maandlasten van Sportweg 55 in Rutten bedragen € 1.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.217 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sportweg 55 in Rutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sportweg 55 in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 26.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sportweg 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-woonkern is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Sportweg 55 ligt rond € 248.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sportweg 55?
Huishoudens in de buurt van Sportweg 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rutten-woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.