Woningwaarde Gemaalweg 12A

8313PT Rutten

160 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1955Bouwjaar

€ 2.896Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 463.350

+11,8%

[ € 407.748 – € 518.952 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 447.546[ € 425.169 – € 469.923 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 479.712[ € 455.356 – € 503.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemaalweg 12A in Rutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.350 (€ 2.896 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.277Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 48.80112 maanden +11,8%+11,8%

+€ 32.74112 mnd vs. NL +7,9%+7,9%

Gemaalweg 12A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.350 voor Gemaalweg 12A in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemaalweg 12A in Rutten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 479.712. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.350.

Verwachte verkoopprijs Gemaalweg 12A

€ 479.712[ € 455.356 – € 503.288 ]

Verkoper houdt over€ 473.185−€ 6.527 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 491.456+€ 11.744 kosten koper

Verkoopprijs€ 479.712

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.277

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 473.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemaalweg 12A in Rutten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 447.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.797 per m².

Verwachte vraagprijs Gemaalweg 12A

Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.

€ 447.546[ € 425.169 – € 469.923 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.797[ € 2.657 – € 2.937 ]

Gem. vraagprijs in Noordoostpolder

€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemaalweg 12A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 479.712, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.546 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.350+3,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 479.712+7,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 503.698+12,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemaalweg 12A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 447.546 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemaalweg 12A in Rutten bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 463.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 663.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.394/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266

OZB€ 39

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 2.394

Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemaalweg 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1955

Woonoppervlakte160 m²

Perceeloppervlakte1.145 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.350

Verwachte verkoopprijs€ 479.712

Verwachte vraagprijs€ 447.546

Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-landelijk gebied→

PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-landelijk gebied besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand.

€ 148/mndAardgas (1.300 m³/jr)Aardgas(1.300 m³/jr)

€ 129/mndElektriciteit (3.860 kWh/jr)Elektriciteit(3.860 kWh/jr)

−€ 21/mndTeruglevering (3.190 kWh/jr)Teruglevering(3.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (14%)

B (6%)

C (31%)

D (16%)

E (13%)

F (17%)

G (3%)

Wonen in Rutten-landelijk gebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-landelijk gebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,8 km.

43,3%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,1 km

Overstapstation28,1 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km

Supermarkt4,5 km

Basisschool2,9 km

Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gemaalweg 12A ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.350 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rutten-landelijk gebied willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gemaalweg 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemaalweg 12A in Rutten.

Wat is Gemaalweg 12A in Rutten waard?

Gemaalweg 12A in Rutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.350 (bandbreedte € 407.748 – € 518.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rutten-landelijk gebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Gemaalweg 12A in Rutten?

De verwachte vraagprijs van Gemaalweg 12A in Rutten is in oktober 2026 € 447.546 (bandbreedte € 425.169 – € 469.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.896.

Hoeveel moet ik overbieden op Gemaalweg 12A in Rutten?

Voor Gemaalweg 12A adviseren wij een bod van € 479.712 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Gemaalweg 12A in Rutten?

De geschatte bruto maandlasten van Gemaalweg 12A in Rutten bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Gemaalweg 12A in Rutten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Gemaalweg 12A in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 48.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemaalweg 12A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-landelijk gebied is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Gemaalweg 12A ligt rond € 463.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Gemaalweg 12A?

Huishoudens in de buurt van Gemaalweg 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).