Woningwaarde Lemsterweg 30A

8313RC Rutten

141 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1955Bouwjaar

€ 3.198Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 450.880

+11,8%

[ € 396.774 – € 504.986 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 435.270[ € 413.507 – € 457.034 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 467.050[ € 443.280 – € 489.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemsterweg 30A in Rutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.880 (€ 3.198 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.162Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 47.48812 maanden +11,8%+11,8%

+€ 31.86012 mnd vs. NL +7,9%+7,9%

Lemsterweg 30A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.880 voor Lemsterweg 30A in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemsterweg 30A in Rutten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 467.050. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.880.

Verwachte verkoopprijs Lemsterweg 30A

€ 467.050[ € 443.280 – € 489.940 ]

Verkoper houdt over€ 460.662−€ 6.388 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 478.541+€ 11.491 kosten koper

Verkoopprijs€ 467.050

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.138

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 460.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemsterweg 30A in Rutten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 435.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.087 per m².

Verwachte vraagprijs Lemsterweg 30A

Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.

€ 435.270[ € 413.507 – € 457.034 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.087[ € 2.933 – € 3.241 ]

Gem. vraagprijs in Noordoostpolder

€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemsterweg 30A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 467.050, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.270 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.880+3,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 467.050+7,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 490.403+12,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemsterweg 30A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 435.270 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemsterweg 30A in Rutten bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 450.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 651.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.328/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205

OZB€ 38

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 34

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 2.328

Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemsterweg 30A

Woninggegevens

Bouwjaar1955

Woonoppervlakte141 m²

Perceeloppervlakte1.110 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.880

Verwachte verkoopprijs€ 467.050

Verwachte vraagprijs€ 435.270

Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-landelijk gebied→

PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-landelijk gebied besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand.

€ 148/mndAardgas (1.300 m³/jr)Aardgas(1.300 m³/jr)

€ 129/mndElektriciteit (3.860 kWh/jr)Elektriciteit(3.860 kWh/jr)

−€ 21/mndTeruglevering (3.190 kWh/jr)Teruglevering(3.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (14%)

B (6%)

C (31%)

D (16%)

E (13%)

F (17%)

G (3%)

Wonen in Rutten-landelijk gebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-landelijk gebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,8 km.

43,3%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,1 km

Overstapstation28,1 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km

Supermarkt4,5 km

Basisschool2,9 km

Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lemsterweg 30A ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.880 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rutten-landelijk gebied willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lemsterweg 30A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemsterweg 30A in Rutten.

Wat is Lemsterweg 30A in Rutten waard?

Lemsterweg 30A in Rutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.880 (bandbreedte € 396.774 – € 504.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rutten-landelijk gebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lemsterweg 30A in Rutten?

De verwachte vraagprijs van Lemsterweg 30A in Rutten is in oktober 2026 € 435.270 (bandbreedte € 413.507 – € 457.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.198.

Hoeveel moet ik overbieden op Lemsterweg 30A in Rutten?

Voor Lemsterweg 30A adviseren wij een bod van € 467.050 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lemsterweg 30A in Rutten?

De geschatte bruto maandlasten van Lemsterweg 30A in Rutten bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lemsterweg 30A in Rutten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lemsterweg 30A in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 47.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemsterweg 30A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-landelijk gebied is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Lemsterweg 30A ligt rond € 450.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lemsterweg 30A?

Huishoudens in de buurt van Lemsterweg 30A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).