Huiswaardemeter

Woningwaarde Lemsterweg 38B

8313RD Rutten

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.806
+11,8%
[ € 343.029 – € 436.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.644[ € 356.862 – € 394.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.502[ € 383.627 – € 424.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemsterweg 38B in Rutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.806 (€ 3.332 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.598Sinds september +0,9%
+€ 41.05512 maanden +11,8%
+€ 27.54412 mnd vs. NL +7,9%
Lemsterweg 38B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.806 voor Lemsterweg 38B in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemsterweg 38B in Rutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.502. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.806.

Verwachte verkoopprijs Lemsterweg 38B
€ 404.502[ € 383.627 – € 424.008 ]
Verkoper houdt over€ 398.802−€ 5.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.742+€ 10.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemsterweg 38B in Rutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Verwachte vraagprijs Lemsterweg 38B
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 375.644[ € 356.862 – € 394.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.050 – € 3.371 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemsterweg 38B adviseren wij in een bod van € 404.502, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.644 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.806+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.502+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.727+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemsterweg 38B zal in bij een vraagprijs van € 375.644 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemsterweg 38B in Rutten bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 389.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemsterweg 38B

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.806
Verwachte verkoopprijs€ 404.502
Verwachte vraagprijs€ 375.644
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-landelijk gebied→
PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-landelijk gebied besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (6%)
C (31%)
D (16%)
E (13%)
F (17%)
G (3%)

Wonen in Rutten-landelijk gebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-landelijk gebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,8 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,1 km
Overstapstation28,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wrakkenweg 11, 8313PC Rutten
Wrakkenweg 11
1954 · 117 m²
€ 334.203
Straatbeeld van Hopweg 62A, 8313RM Rutten
Hopweg 62A
1955 · 110 m²
€ 450.929
Straatbeeld van IJzerpad 6C, 8313PK Rutten
IJzerpad 6C
1955 · 102 m²
€ 442.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.806 is Lemsterweg 38B een van de meer betaalbare woningen in Rutten-landelijk gebied. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lemsterweg 38B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemsterweg 38B in Rutten.

Wat is Lemsterweg 38B in Rutten waard?
Lemsterweg 38B in Rutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.806 (bandbreedte € 343.029 – € 436.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rutten-landelijk gebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lemsterweg 38B in Rutten?
De verwachte vraagprijs van Lemsterweg 38B in Rutten is in oktober 2026 € 375.644 (bandbreedte € 356.862 – € 394.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemsterweg 38B in Rutten?
Voor Lemsterweg 38B adviseren wij een bod van € 404.502 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemsterweg 38B in Rutten?
De geschatte bruto maandlasten van Lemsterweg 38B in Rutten bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemsterweg 38B in Rutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemsterweg 38B in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 41.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemsterweg 38B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-landelijk gebied is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Lemsterweg 38B ligt rond € 389.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lemsterweg 38B?
Huishoudens in de buurt van Lemsterweg 38B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).