Huiswaardemeter

Woningwaarde Hopweg 42B

8313RJ Rutten

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.265
+11,8%
[ € 271.273 – € 345.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.969[ € 282.121 – € 311.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.991[ € 303.562 – € 335.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Hopweg 42B in Rutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.265 (€ 2.881 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.846Sinds september +0,9%
+€ 32.46712 maanden +11,8%
+€ 21.78212 mnd vs. NL +7,9%
Hopweg 42B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.265 voor Hopweg 42B in Rutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hopweg 42B in Rutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.991. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 308.265.

Verwachte verkoopprijs Hopweg 42B
€ 319.991[ € 303.562 – € 335.515 ]
Verkoper houdt over€ 315.221−€ 4.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.541+€ 8.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hopweg 42B in Rutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.775 per m².

Verwachte vraagprijs Hopweg 42B
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 296.969[ € 282.121 – € 311.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.775[ € 2.637 – € 2.914 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 472.566[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hopweg 42B adviseren wij in een bod van € 319.991, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 296.969 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.265+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.991+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.991+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hopweg 42B zal in bij een vraagprijs van € 296.969 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hopweg 42B in Rutten bedragen € 1.610 per maand bij een woningwaarde van € 308.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hopweg 42B

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte531 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.265
Verwachte verkoopprijs€ 319.991
Verwachte vraagprijs€ 296.969
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtRutten-landelijk gebied→
PlaatsRutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rutten-landelijk gebied besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (6%)
C (31%)
D (16%)
E (13%)
F (17%)
G (3%)

Wonen in Rutten-landelijk gebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rutten-landelijk gebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,8 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,1 km
Overstapstation28,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hopweg 62A, 8313RM Rutten
Hopweg 62A
1955 · 110 m²
€ 450.929
Straatbeeld van IJzerpad 6C, 8313PK Rutten
IJzerpad 6C
1955 · 102 m²
€ 442.607
Straatbeeld van Ruttensepad 8A, 8313PN Rutten
Ruttensepad 8A
1955 · 99 m²
€ 399.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.265 is Hopweg 42B een van de meer betaalbare woningen in Rutten-landelijk gebied. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hopweg 42B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hopweg 42B in Rutten.

Wat is Hopweg 42B in Rutten waard?
Hopweg 42B in Rutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.265 (bandbreedte € 271.273 – € 345.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rutten-landelijk gebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hopweg 42B in Rutten?
De verwachte vraagprijs van Hopweg 42B in Rutten is in oktober 2026 € 296.969 (bandbreedte € 282.121 – € 311.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Hopweg 42B in Rutten?
Voor Hopweg 42B adviseren wij een bod van € 319.991 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hopweg 42B in Rutten?
De geschatte bruto maandlasten van Hopweg 42B in Rutten bedragen € 1.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hopweg 42B in Rutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hopweg 42B in Rutten is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 32.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hopweg 42B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rutten-landelijk gebied is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Hopweg 42B ligt rond € 308.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hopweg 42B?
Huishoudens in de buurt van Hopweg 42B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).