Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordereinde 23

1243JG 's-Graveland

Te koop
75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 8.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.299
+2,5%
[ € 550.263 – € 700.335 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 600.693[ € 570.658 – € 630.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.223[ € 617.452 – € 682.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordereinde 23 in 's-Graveland heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 625.299 (€ 8.337 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.647Sinds juli +0,3%
+€ 15.51212 maanden +2,5%
€ -6.02612 mnd vs. NL -1,0%
Noordereinde 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.299 voor Noordereinde 23 in 's-Graveland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordereinde 23 in 's-Graveland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.223. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 625.299.

Verwachte verkoopprijs Noordereinde 23
€ 654.223[ € 617.452 – € 682.448 ]
Verkoper houdt over€ 645.777−€ 8.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.457+€ 15.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.777

Wat is de vraagprijs?

Noordereinde 23 in 's-Graveland staat in te koop voor € 600.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.009 per m².

Vraagprijs Noordereinde 23
Onder gem. in buurt 's-GravelandBoven gem.
€ 600.693[ € 570.658 – € 630.728 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.009[ € 7.609 – € 8.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Graveland
€ 1.003.357[ € 539.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordereinde 23 adviseren wij in een bod van € 654.223, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 600.693 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.299+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.223+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.934+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordereinde 23 zal in bij een vraagprijs van € 600.693 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordereinde 23 in 's-Graveland bedragen € 3.207 per maand bij een woningwaarde van € 625.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.058
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordereinde 23

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.299
Verwachte verkoopprijs€ 654.223
Vraagprijs€ 600.693
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

Buurt's-Graveland
Plaats's-Graveland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Graveland besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (9%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in 's-Graveland

's-Graveland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,7 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Tromplaan 9, 1243LA 's-Graveland
Cornelis Tromplaan 9
1959 · 96 m²
€ 585.987
Straatbeeld van Noordereinde 70, 1243JJ 's-Graveland
Noordereinde 70
1910 · 248 m²
€ 1.288.604
Straatbeeld van Zuidereinde 14, 1243KE 's-Graveland
Zuidereinde 14
1930 · 109 m²
€ 520.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.299 zit Noordereinde 23 in het middensegment van 's-Graveland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Noordereinde 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordereinde 23 in 's-Graveland.

Wat is Noordereinde 23 in 's-Graveland waard?
Noordereinde 23 in 's-Graveland heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.299 (bandbreedte € 550.263 – € 700.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Graveland.
Wat is de vraagprijs van Noordereinde 23 in 's-Graveland?
Noordereinde 23 in 's-Graveland staat in augustus 2026 te koop voor € 600.693. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordereinde 23 in 's-Graveland?
Voor Noordereinde 23 adviseren wij een bod van € 654.223 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordereinde 23 in 's-Graveland?
De geschatte bruto maandlasten van Noordereinde 23 in 's-Graveland bedragen € 3.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.058 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordereinde 23 in 's-Graveland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordereinde 23 in 's-Graveland is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 15.512) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordereinde 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Graveland is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Noordereinde 23 ligt rond € 625.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordereinde 23?
Huishoudens in de buurt van Noordereinde 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Graveland heeft 10% van de woningen zonnepanelen.