Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordereinde 63

1243JJ 's-Graveland

Te koop
264 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 4.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.244.164
+2,3%
[ € 1.094.864 – € 1.393.464 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.198.949[ € 1.139.002 – € 1.258.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.289.134[ € 1.224.427 – € 1.353.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordereinde 63 in 's-Graveland heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.244.164 (€ 4.713 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.277Sinds mei +0,3%
+€ 28.07012 maanden +2,3%
€ -23.50012 mnd vs. NL -1,9%
Noordereinde 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.244.164 voor Noordereinde 63 in 's-Graveland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordereinde 63 in 's-Graveland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.289.134. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.244.164.

Verwachte verkoopprijs Noordereinde 63
€ 1.289.134[ € 1.224.427 – € 1.353.313 ]
Verkoper houdt over€ 1.273.704−€ 15.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.317.067+€ 27.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.289.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.273.704

Wat is de vraagprijs?

Noordereinde 63 in 's-Graveland staat in te koop voor € 1.198.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.541 per m².

Vraagprijs Noordereinde 63
Onder gem. in buurt 's-GravelandBoven gem.
€ 1.198.949[ € 1.139.002 – € 1.258.896 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.541[ € 4.314 – € 4.769 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Graveland
€ 962.773[ € 385.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordereinde 63 adviseren wij in een bod van € 1.289.134, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 1.198.949 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.244.164+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.289.134+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.353.591+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordereinde 63 zal in bij een vraagprijs van € 1.198.949 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordereinde 63 in 's-Graveland bedragen € 6.204 per maand bij een woningwaarde van € 1.244.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 622.000€ 1.866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.084
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 6.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.190.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordereinde 63

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.244.164
Verwachte verkoopprijs€ 1.289.134
Vraagprijs€ 1.198.949
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

Buurt's-Graveland
Plaats's-Graveland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Graveland besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (9%)
C (17%)
D (9%)
E (9%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in 's-Graveland

's-Graveland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,7 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Tromplaan 9, 1243LA 's-Graveland
Cornelis Tromplaan 9
1959 · 96 m²
€ 581.501
Straatbeeld van Noordereinde 70, 1243JJ 's-Graveland
Noordereinde 70
1910 · 248 m²
€ 1.278.741
Straatbeeld van Zuidereinde 14, 1243KE 's-Graveland
Zuidereinde 14
1930 · 109 m²
€ 516.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordereinde 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.244.164 duidelijk in het hogere segment van 's-Graveland. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordereinde 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordereinde 63 in 's-Graveland.

Wat is Noordereinde 63 in 's-Graveland waard?
Noordereinde 63 in 's-Graveland heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.244.164 (bandbreedte € 1.094.864 – € 1.393.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Graveland.
Wat is de vraagprijs van Noordereinde 63 in 's-Graveland?
Noordereinde 63 in 's-Graveland staat in juni 2026 te koop voor € 1.198.949. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordereinde 63 in 's-Graveland?
Voor Noordereinde 63 adviseren wij een bod van € 1.289.134 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordereinde 63 in 's-Graveland?
De geschatte bruto maandlasten van Noordereinde 63 in 's-Graveland bedragen € 6.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.244.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.084 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 286 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordereinde 63 in 's-Graveland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordereinde 63 in 's-Graveland is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 28.070) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordereinde 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Graveland is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Noordereinde 63 ligt rond € 1.244.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordereinde 63?
Huishoudens in de buurt van Noordereinde 63 besteden in juni 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Graveland heeft 10% van de woningen zonnepanelen.