Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordereinde 287

1243JX 's-Graveland

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 7.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 894.308
+3,2%
[ € 786.991 – € 1.001.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 860.897[ € 817.852 – € 903.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 927.048[ € 880.009 – € 972.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordereinde 287 in 's-Graveland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 894.308 (€ 7.453 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.356Sinds september +0,3%
+€ 27.86112 maanden +3,2%
€ -5.70612 mnd vs. NL -0,7%
Noordereinde 287
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 894.308 voor Noordereinde 287 in 's-Graveland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordereinde 287 in 's-Graveland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 927.048. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 894.308.

Verwachte verkoopprijs Noordereinde 287
€ 927.048[ € 880.009 – € 972.642 ]
Verkoper houdt over€ 915.600−€ 11.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 947.739+€ 20.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 927.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 915.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordereinde 287 in 's-Graveland heeft in een verwachte vraagprijs van € 860.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.174 per m².

Verwachte vraagprijs Noordereinde 287
Onder gem. in buurt 's-GravelandBoven gem.
€ 860.897[ € 817.852 – € 903.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.174[ € 6.815 – € 7.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Graveland
€ 781.727[ € 495.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordereinde 287 adviseren wij in een bod van € 927.048, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 860.897 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 894.308+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 927.048+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 973.400+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordereinde 287 zal in bij een vraagprijs van € 860.897 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordereinde 287 in 's-Graveland bedragen € 4.556 per maand bij een woningwaarde van € 894.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.094.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.373
OZB€ 78
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.574.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordereinde 287

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 894.308
Verwachte verkoopprijs€ 927.048
Verwachte vraagprijs€ 860.897
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

Buurt's-Graveland
Plaats's-Graveland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Graveland besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (9%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in 's-Graveland

's-Graveland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,7 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Tromplaan 9, 1243LA 's-Graveland
Cornelis Tromplaan 9
1959 · 96 m²
€ 585.987
Straatbeeld van Noordereinde 70, 1243JJ 's-Graveland
Noordereinde 70
1910 · 248 m²
€ 1.288.604
Straatbeeld van Noordereinde 263, 1243JW 's-Graveland
Noordereinde 263
1810 · 137 m²
€ 520.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordereinde 287 valt met een geschatte woningwaarde van € 894.308 duidelijk in het hogere segment van 's-Graveland. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordereinde 287

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordereinde 287 in 's-Graveland.

Wat is Noordereinde 287 in 's-Graveland waard?
Noordereinde 287 in 's-Graveland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 894.308 (bandbreedte € 786.991 – € 1.001.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Graveland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordereinde 287 in 's-Graveland?
De verwachte vraagprijs van Noordereinde 287 in 's-Graveland is in oktober 2026 € 860.897 (bandbreedte € 817.852 – € 903.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordereinde 287 in 's-Graveland?
Voor Noordereinde 287 adviseren wij een bod van € 927.048 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordereinde 287 in 's-Graveland?
De geschatte bruto maandlasten van Noordereinde 287 in 's-Graveland bedragen € 4.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 894.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.373 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordereinde 287 in 's-Graveland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordereinde 287 in 's-Graveland is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 27.861) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordereinde 287?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Graveland is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Noordereinde 287 ligt rond € 894.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordereinde 287?
Huishoudens in de buurt van Noordereinde 287 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Graveland heeft 10% van de woningen zonnepanelen.