Huiswaardemeter

Woningwaarde Heliotroop 44

2691HE 's-Gravenzande

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.580
+10,0%
[ € 400.910 – € 510.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.026[ € 419.925 – € 464.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.549[ € 445.540 – € 492.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Heliotroop 44 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.580 (€ 4.104 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.621Sinds september +0,8%
+€ 41.59712 maanden +10,0%
+€ 25.55912 mnd vs. NL +6,2%
Heliotroop 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.580 voor Heliotroop 44 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heliotroop 44 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.549. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.580.

Verwachte verkoopprijs Heliotroop 44
€ 469.549[ € 445.540 – € 492.439 ]
Verkoper houdt over€ 463.134−€ 6.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.090+€ 11.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heliotroop 44 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.982 per m².

Verwachte vraagprijs Heliotroop 44
Onder gem. in 's-GravenzandeBoven gem.
€ 442.026[ € 419.925 – € 464.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.982[ € 3.783 – € 4.181 ]
Gem. vraagprijs in 's-Gravenzande
€ 723.384[ € 365.000 – € 1.499.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heliotroop 44 adviseren wij in een bod van € 469.549, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.026 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.580+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.549+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.026+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heliotroop 44 zal in bij een vraagprijs van € 442.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heliotroop 44 in 's-Gravenzande bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 455.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heliotroop 44

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.580
Verwachte verkoopprijs€ 469.549
Verwachte vraagprijs€ 442.026
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtEdelstenenwijk→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenwijk besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (30%)
C (41%)
D (4%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Edelstenenwijk

Edelstenenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robijn 49, 2691TH 's-Gravenzande
Robijn 49
1974 · 135 m²
€ 516.675
Straatbeeld van Tourmalijn 1, 2691TP 's-Gravenzande
Tourmalijn 1
1976 · 138 m²
€ 594.688
Straatbeeld van Onyx 3, 2691HL 's-Gravenzande
Onyx 3
1978 · 140 m²
€ 531.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heliotroop 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.580 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edelstenenwijk willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heliotroop 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heliotroop 44 in 's-Gravenzande.

Wat is Heliotroop 44 in 's-Gravenzande waard?
Heliotroop 44 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.580 (bandbreedte € 400.910 – € 510.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heliotroop 44 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Heliotroop 44 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 442.026 (bandbreedte € 419.925 – € 464.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Heliotroop 44 in 's-Gravenzande?
Voor Heliotroop 44 adviseren wij een bod van € 469.549 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heliotroop 44 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Heliotroop 44 in 's-Gravenzande bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heliotroop 44 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heliotroop 44 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 41.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heliotroop 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenwijk is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Heliotroop 44 ligt rond € 455.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heliotroop 44?
Huishoudens in de buurt van Heliotroop 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenwijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.