Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 38

2693AS 's-Gravenzande

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.090
+10,0%
[ € 529.839 – € 674.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.405[ € 558.035 – € 616.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.142[ € 585.937 – € 647.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 38 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.090 (€ 5.376 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.785Sinds september +0,8%
+€ 54.97412 maanden +10,0%
+€ 33.77812 mnd vs. NL +6,2%
Roerdomp 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.090 voor Roerdomp 38 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 38 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.142. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 602.090.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 38
€ 617.142[ € 585.937 – € 647.614 ]
Verkoper houdt over€ 609.103−€ 8.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.635+€ 14.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 38 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.245 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 38
Onder gem. in 's-GravenzandeBoven gem.
€ 587.405[ € 558.035 – € 616.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.245[ € 4.982 – € 5.507 ]
Gem. vraagprijs in 's-Gravenzande
€ 723.384[ € 365.000 – € 1.499.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 38 adviseren wij in een bod van € 617.142, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 587.405 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.090+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.142+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.999+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 38 zal in bij een vraagprijs van € 587.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 38 in 's-Gravenzande bedragen € 3.065 per maand bij een woningwaarde van € 602.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.944
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 38

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.090
Verwachte verkoopprijs€ 617.142
Verwachte vraagprijs€ 587.405
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNieuwe Vaart→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Vaart besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (36%)
C (15%)
D (6%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Nieuwe Vaart

Nieuwe Vaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,0 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 31, 2693AJ 's-Gravenzande
Kievit 31
1998 · 111 m²
€ 510.195
Straatbeeld van Meerkoet 21, 2693AA 's-Gravenzande
Meerkoet 21
1993 · 122 m²
€ 563.028
Straatbeeld van Reiger 2, 2693AN 's-Gravenzande
Reiger 2
2003 · 153 m²
€ 1.080.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.090 ligt Roerdomp 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwe Vaart. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 38 in 's-Gravenzande.

Wat is Roerdomp 38 in 's-Gravenzande waard?
Roerdomp 38 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.090 (bandbreedte € 529.839 – € 674.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 38 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 38 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 587.405 (bandbreedte € 558.035 – € 616.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 38 in 's-Gravenzande?
Voor Roerdomp 38 adviseren wij een bod van € 617.142 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 38 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 38 in 's-Gravenzande bedragen € 3.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.944 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 38 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 38 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 54.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Vaart is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 38 ligt rond € 602.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 38?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Vaart heeft 23% van de woningen zonnepanelen.