Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 3

7041AD 's-Heerenberg

211 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.833
+5,7%
[ € 593.853 – € 755.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.216[ € 625.305 – € 691.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.293[ € 650.317 – € 718.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 3 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.833 (€ 3.198 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.117Sinds september +0,5%
+€ 36.46912 maanden +5,7%
+€ 11.73812 mnd vs. NL +1,8%
Hofstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.833 voor Hofstraat 3 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 3 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.293. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 674.833.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 3
€ 691.293[ € 650.317 – € 718.772 ]
Verkoper houdt over€ 682.439−€ 8.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.269+€ 15.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 3 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.120 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 3
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 658.216[ € 625.305 – € 691.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.120[ € 2.964 – € 3.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 3 adviseren wij in een bod van € 691.293, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 658.216 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.833+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.293+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.858+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 658.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 3 in 's-Heerenberg bedragen € 3.462 per maand bij een woningwaarde van € 674.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.300
OZB€ 58
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.833
Verwachte verkoopprijs€ 691.293
Verwachte vraagprijs€ 658.216
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelaan Heggehof 6, 7041DM 's-Heerenberg
Kapelaan Heggehof 6
2003 · 108 m²
€ 412.821
Straatbeeld van Meester Helmesstraat 2, 7038GB Zeddam
Meester Helmesstraat 2
2025 · 175 m²
€ 668.650
Straatbeeld van Delweg 17, 7038AR Zeddam
Delweg 17
2012 · 133 m²
€ 389.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 674.833 duidelijk in het hogere segment van 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 3 in 's-Heerenberg.

Wat is Hofstraat 3 in 's-Heerenberg waard?
Hofstraat 3 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.833 (bandbreedte € 593.853 – € 755.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 3 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 3 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 658.216 (bandbreedte € 625.305 – € 691.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 3 in 's-Heerenberg?
Voor Hofstraat 3 adviseren wij een bod van € 691.293 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 3 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 3 in 's-Heerenberg bedragen € 3.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.300 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 3 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 3 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 36.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 3 ligt rond € 674.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.