Huiswaardemeter

Woningwaarde Kellenstraat 27

7041AK 's-Heerenberg

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.351
+5,7%
[ € 260.789 – € 331.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.255[ € 273.842 – € 302.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.675[ € 289.177 – € 319.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Kellenstraat 27 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.351 (€ 3.087 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.369Sinds september +0,5%
+€ 16.01512 maanden +5,7%
+€ 5.15412 mnd vs. NL +1,8%
Kellenstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.351 voor Kellenstraat 27 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kellenstraat 27 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.675. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 296.351.

Verwachte verkoopprijs Kellenstraat 27
€ 304.675[ € 289.177 – € 319.617 ]
Verkoper houdt over€ 300.074−€ 4.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.919+€ 8.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kellenstraat 27 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.003 per m².

Verwachte vraagprijs Kellenstraat 27
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 288.255[ € 273.842 – € 302.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.003[ € 2.853 – € 3.153 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kellenstraat 27 adviseren wij in een bod van € 304.675, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.255 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.351+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.675+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.909+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kellenstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 288.255 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kellenstraat 27 in 's-Heerenberg bedragen € 1.551 per maand bij een woningwaarde van € 296.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.449
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kellenstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.351
Verwachte verkoopprijs€ 304.675
Verwachte vraagprijs€ 288.255
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Klooster 3, 7041SG 's-Heerenberg
Het Klooster 3
1993 · 102 m²
€ 401.975
Straatbeeld van Kapelaan Heggehof 6, 7041DM 's-Heerenberg
Kapelaan Heggehof 6
2003 · 108 m²
€ 412.821
Straatbeeld van Don Rualaan 161, 7041SM 's-Heerenberg
Don Rualaan 161
1996 · 65 m²
€ 201.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.351 is Kellenstraat 27 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kellenstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kellenstraat 27 in 's-Heerenberg.

Wat is Kellenstraat 27 in 's-Heerenberg waard?
Kellenstraat 27 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.351 (bandbreedte € 260.789 – € 331.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kellenstraat 27 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Kellenstraat 27 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 288.255 (bandbreedte € 273.842 – € 302.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Kellenstraat 27 in 's-Heerenberg?
Voor Kellenstraat 27 adviseren wij een bod van € 304.675 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kellenstraat 27 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Kellenstraat 27 in 's-Heerenberg bedragen € 1.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.449 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kellenstraat 27 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kellenstraat 27 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kellenstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Kellenstraat 27 ligt rond € 296.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kellenstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Kellenstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.