Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadswal 11a

7041AM 's-Heerenberg

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.975
+5,7%
[ € 241.098 – € 306.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.629[ € 253.298 – € 279.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.523[ € 267.229 – € 295.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadswal 11a in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.975 (€ 2.561 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.265Sinds september +0,5%
+€ 14.80612 maanden +5,7%
+€ 4.76512 mnd vs. NL +1,8%
Stadswal 11a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.975 voor Stadswal 11a in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadswal 11a in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.523. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.975.

Verwachte verkoopprijs Stadswal 11a
€ 281.523[ € 267.229 – € 295.358 ]
Verkoper houdt over€ 277.176−€ 4.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.303+€ 7.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadswal 11a in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.492 per m².

Verwachte vraagprijs Stadswal 11a
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 266.629[ € 253.298 – € 279.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.492[ € 2.367 – € 2.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadswal 11a adviseren wij in een bod van € 281.523, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 266.629 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.975+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.523+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.599+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadswal 11a zal in bij een vraagprijs van € 266.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadswal 11a in 's-Heerenberg bedragen € 1.444 per maand bij een woningwaarde van € 273.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.340
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadswal 11a

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.975
Verwachte verkoopprijs€ 281.523
Verwachte vraagprijs€ 266.629
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelaan Heggehof 6, 7041DM 's-Heerenberg
Kapelaan Heggehof 6
2003 · 108 m²
€ 412.821
Straatbeeld van Het Klooster 3, 7041SG 's-Heerenberg
Het Klooster 3
1993 · 102 m²
€ 401.975
Straatbeeld van Don Rualaan 4, 7041SN 's-Heerenberg
Don Rualaan 4
1996 · 129 m²
€ 421.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.975 is Stadswal 11a een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Stadswal 11a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadswal 11a in 's-Heerenberg.

Wat is Stadswal 11a in 's-Heerenberg waard?
Stadswal 11a in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.975 (bandbreedte € 241.098 – € 306.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadswal 11a in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Stadswal 11a in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 266.629 (bandbreedte € 253.298 – € 279.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadswal 11a in 's-Heerenberg?
Voor Stadswal 11a adviseren wij een bod van € 281.523 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadswal 11a in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Stadswal 11a in 's-Heerenberg bedragen € 1.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.340 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadswal 11a in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadswal 11a in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 14.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadswal 11a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Stadswal 11a ligt rond € 273.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadswal 11a?
Huishoudens in de buurt van Stadswal 11a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.