Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenpoortstraat 36

7041BG 's-Heerenberg

66 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.543
+5,7%
[ € 199.358 – € 253.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.838[ € 208.846 – € 230.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.453[ € 221.586 – € 244.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenpoortstraat 36 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.543 (€ 3.432 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.046Sinds september +0,5%
+€ 12.24312 maanden +5,7%
+€ 3.94112 mnd vs. NL +1,8%
Molenpoortstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.543 voor Molenpoortstraat 36 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenpoortstraat 36 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.453. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 226.543.

Verwachte verkoopprijs Molenpoortstraat 36
€ 233.453[ € 221.586 – € 244.911 ]
Verkoper houdt over€ 229.635−€ 3.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.272+€ 6.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenpoortstraat 36 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.331 per m².

Verwachte vraagprijs Molenpoortstraat 36
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 219.838[ € 208.846 – € 230.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.331[ € 3.164 – € 3.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenpoortstraat 36 adviseren wij in een bod van € 233.453, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 219.838 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.543+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.453+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.126+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenpoortstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 219.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenpoortstraat 36 in 's-Heerenberg bedragen € 1.197 per maand bij een woningwaarde van € 226.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.108
OZB€ 19
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenpoortstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.543
Verwachte verkoopprijs€ 233.453
Verwachte vraagprijs€ 219.838
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Don Rualaan 161, 7041SM 's-Heerenberg
Don Rualaan 161
1996 · 65 m²
€ 201.697
Straatbeeld van Lutgardastraat 15, 7041EG 's-Heerenberg
Lutgardastraat 15
1962 · 83 m²
€ 289.220
Straatbeeld van Het Klooster 3, 7041SG 's-Heerenberg
Het Klooster 3
1993 · 102 m²
€ 401.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.543 is Molenpoortstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenpoortstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenpoortstraat 36 in 's-Heerenberg.

Wat is Molenpoortstraat 36 in 's-Heerenberg waard?
Molenpoortstraat 36 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.543 (bandbreedte € 199.358 – € 253.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenpoortstraat 36 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Molenpoortstraat 36 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 219.838 (bandbreedte € 208.846 – € 230.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenpoortstraat 36 in 's-Heerenberg?
Voor Molenpoortstraat 36 adviseren wij een bod van € 233.453 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenpoortstraat 36 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Molenpoortstraat 36 in 's-Heerenberg bedragen € 1.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.108 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenpoortstraat 36 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenpoortstraat 36 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 12.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenpoortstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Molenpoortstraat 36 ligt rond € 226.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenpoortstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Molenpoortstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.