Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenpoortstraat 44

7041BG 's-Heerenberg

Te koop
57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.984
+4,8%
[ € 182.146 – € 231.822 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 200.000[ € 190.000 – € 210.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.110[ € 201.590 – € 222.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenpoortstraat 44 in 's-Heerenberg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 206.984 (€ 3.631 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 956Sinds mei +0,5%
+€ 9.44512 maanden +4,8%
+€ 1.06812 mnd vs. NL +0,5%
Molenpoortstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.984 voor Molenpoortstraat 44 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenpoortstraat 44 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.110. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 206.984.

Verwachte verkoopprijs Molenpoortstraat 44
€ 213.110[ € 201.590 – € 222.810 ]
Verkoper houdt over€ 209.516−€ 3.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.522+€ 6.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.516

Wat is de vraagprijs?

Molenpoortstraat 44 in 's-Heerenberg staat in te koop voor € 200.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.509 per m².

Vraagprijs Molenpoortstraat 44
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 200.000[ € 190.000 – € 210.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.509[ € 3.333 – € 3.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 490.083[ € 199.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenpoortstraat 44 adviseren wij in een bod van € 213.110, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 200.000 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.984+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.110+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.766+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenpoortstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 200.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenpoortstraat 44 in 's-Heerenberg bedragen € 1.080 per maand bij een woningwaarde van € 206.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 103.000€ 310.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.012
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 364.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenpoortstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.984
Verwachte verkoopprijs€ 213.110
Vraagprijs€ 200.000
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dreef 12, 7047AV Braamt
De Dreef 12
1988 · 84 m²
€ 211.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.984 is Molenpoortstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenpoortstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenpoortstraat 44 in 's-Heerenberg.

Wat is Molenpoortstraat 44 in 's-Heerenberg waard?
Molenpoortstraat 44 in 's-Heerenberg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.984 (bandbreedte € 182.146 – € 231.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de vraagprijs van Molenpoortstraat 44 in 's-Heerenberg?
Molenpoortstraat 44 in 's-Heerenberg staat in juni 2026 te koop voor € 200.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenpoortstraat 44 in 's-Heerenberg?
Voor Molenpoortstraat 44 adviseren wij een bod van € 213.110 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenpoortstraat 44 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Molenpoortstraat 44 in 's-Heerenberg bedragen € 1.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.012 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenpoortstraat 44 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenpoortstraat 44 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 9.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenpoortstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Molenpoortstraat 44 ligt rond € 206.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenpoortstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Molenpoortstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.