Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Kolkseweg 7a

7041CL 's-Heerenberg

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.910
+5,7%
[ € 262.161 – € 333.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.824[ € 275.333 – € 304.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.222[ € 290.752 – € 321.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Kolkseweg 7a in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.910 (€ 3.238 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.376Sinds september +0,5%
+€ 16.10012 maanden +5,7%
+€ 5.18212 mnd vs. NL +1,8%
Zwarte Kolkseweg 7a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.910 voor Zwarte Kolkseweg 7a in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Kolkseweg 7a in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.222. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 297.910.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Kolkseweg 7a
€ 306.222[ € 290.752 – € 321.357 ]
Verkoper houdt over€ 301.604−€ 4.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.496+€ 8.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Kolkseweg 7a in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.150 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Kolkseweg 7a
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 289.824[ € 275.333 – € 304.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.150[ € 2.993 – € 3.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Kolkseweg 7a adviseren wij in een bod van € 306.222, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 289.824 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.910+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.222+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.533+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Kolkseweg 7a zal in bij een vraagprijs van € 289.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Kolkseweg 7a in 's-Heerenberg bedragen € 1.559 per maand bij een woningwaarde van € 297.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Kolkseweg 7a

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.910
Verwachte verkoopprijs€ 306.222
Verwachte vraagprijs€ 289.824
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lutgardastraat 15, 7041EG 's-Heerenberg
Lutgardastraat 15
1962 · 83 m²
€ 289.220
Straatbeeld van Zwarte Kolkseweg 5a, 7041CL 's-Heerenberg
Zwarte Kolkseweg 5a
1959 · 102 m²
€ 461.946
Straatbeeld van Hogestraat 4, 7041EM 's-Heerenberg
Hogestraat 4
1959 · 109 m²
€ 308.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.910 is Zwarte Kolkseweg 7a een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwarte Kolkseweg 7a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Kolkseweg 7a in 's-Heerenberg.

Wat is Zwarte Kolkseweg 7a in 's-Heerenberg waard?
Zwarte Kolkseweg 7a in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.910 (bandbreedte € 262.161 – € 333.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Kolkseweg 7a in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Kolkseweg 7a in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 289.824 (bandbreedte € 275.333 – € 304.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Kolkseweg 7a in 's-Heerenberg?
Voor Zwarte Kolkseweg 7a adviseren wij een bod van € 306.222 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Kolkseweg 7a in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Kolkseweg 7a in 's-Heerenberg bedragen € 1.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Kolkseweg 7a in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Kolkseweg 7a in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Kolkseweg 7a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Kolkseweg 7a ligt rond € 297.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Kolkseweg 7a?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Kolkseweg 7a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.