Huiswaardemeter

Woningwaarde Montestraat 20

7041CV 's-Heerenberg

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.490
+5,7%
[ € 238.911 – € 304.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.221[ € 251.010 – € 277.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.959[ € 264.816 – € 292.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Montestraat 20 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.490 (€ 2.919 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.254Sinds september +0,5%
+€ 14.67212 maanden +5,7%
+€ 4.72312 mnd vs. NL +1,8%
Montestraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.490 voor Montestraat 20 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Montestraat 20 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.959. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 271.490.

Verwachte verkoopprijs Montestraat 20
€ 278.959[ € 264.816 – € 292.691 ]
Verkoper houdt over€ 274.640−€ 4.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.688+€ 7.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Montestraat 20 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.841 per m².

Verwachte vraagprijs Montestraat 20
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 264.221[ € 251.010 – € 277.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.841[ € 2.699 – € 2.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Montestraat 20 adviseren wij in een bod van € 278.959, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 264.221 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.490+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.959+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.907+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Montestraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 264.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Montestraat 20 in 's-Heerenberg bedragen € 1.427 per maand bij een woningwaarde van € 271.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.328
OZB€ 23
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Montestraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.490
Verwachte verkoopprijs€ 278.959
Verwachte vraagprijs€ 264.221
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarte Kolkseweg 5a, 7041CL 's-Heerenberg
Zwarte Kolkseweg 5a
1959 · 102 m²
€ 461.946
Straatbeeld van Lutgardastraat 15, 7041EG 's-Heerenberg
Lutgardastraat 15
1962 · 83 m²
€ 289.220
Straatbeeld van Hogestraat 4, 7041EM 's-Heerenberg
Hogestraat 4
1959 · 109 m²
€ 308.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.490 is Montestraat 20 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Montestraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Montestraat 20 in 's-Heerenberg.

Wat is Montestraat 20 in 's-Heerenberg waard?
Montestraat 20 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.490 (bandbreedte € 238.911 – € 304.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Montestraat 20 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Montestraat 20 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 264.221 (bandbreedte € 251.010 – € 277.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Montestraat 20 in 's-Heerenberg?
Voor Montestraat 20 adviseren wij een bod van € 278.959 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Montestraat 20 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Montestraat 20 in 's-Heerenberg bedragen € 1.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.328 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Montestraat 20 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Montestraat 20 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 14.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Montestraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Montestraat 20 ligt rond € 271.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Montestraat 20?
Huishoudens in de buurt van Montestraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.