Huiswaardemeter

Woningwaarde Montestraat 9

7041CV 's-Heerenberg

62 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.702
+5,7%
[ € 195.098 – € 248.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.997[ € 204.247 – € 225.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.616[ € 216.910 – € 239.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Montestraat 9 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.702 (€ 3.576 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.024Sinds september +0,5%
+€ 11.98112 maanden +5,7%
+€ 3.85612 mnd vs. NL +1,8%
Montestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.702 voor Montestraat 9 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Montestraat 9 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.616. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 221.702.

Verwachte verkoopprijs Montestraat 9
€ 228.616[ € 216.910 – € 239.743 ]
Verkoper houdt over€ 224.851−€ 3.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.338+€ 6.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Montestraat 9 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.468 per m².

Verwachte vraagprijs Montestraat 9
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 214.997[ € 204.247 – € 225.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.468[ € 3.294 – € 3.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Montestraat 9 adviseren wij in een bod van € 228.616, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 214.997 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.702+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.616+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.047+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Montestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 214.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Montestraat 9 in 's-Heerenberg bedragen € 1.172 per maand bij een woningwaarde van € 221.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.084
OZB€ 19
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Montestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.702
Verwachte verkoopprijs€ 228.616
Verwachte vraagprijs€ 214.997
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lutgardastraat 15, 7041EG 's-Heerenberg
Lutgardastraat 15
1962 · 83 m²
€ 289.220
Straatbeeld van Zwarte Kolkseweg 5a, 7041CL 's-Heerenberg
Zwarte Kolkseweg 5a
1959 · 102 m²
€ 461.946
Straatbeeld van Hogestraat 4, 7041EM 's-Heerenberg
Hogestraat 4
1959 · 109 m²
€ 308.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.702 is Montestraat 9 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Montestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Montestraat 9 in 's-Heerenberg.

Wat is Montestraat 9 in 's-Heerenberg waard?
Montestraat 9 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.702 (bandbreedte € 195.098 – € 248.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Montestraat 9 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Montestraat 9 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 214.997 (bandbreedte € 204.247 – € 225.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Montestraat 9 in 's-Heerenberg?
Voor Montestraat 9 adviseren wij een bod van € 228.616 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Montestraat 9 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Montestraat 9 in 's-Heerenberg bedragen € 1.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.084 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Montestraat 9 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Montestraat 9 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 11.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Montestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Montestraat 9 ligt rond € 221.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Montestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Montestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.