Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstuk 4

7041CZ 's-Heerenberg

191 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 1.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.081
+5,7%
[ € 254.391 – € 323.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.016[ € 266.965 – € 295.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.378[ € 282.182 – € 311.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstuk 4 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.081 (€ 1.514 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.335Sinds september +0,5%
+€ 15.62212 maanden +5,7%
+€ 5.02812 mnd vs. NL +1,8%
Kruisstuk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.081 voor Kruisstuk 4 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstuk 4 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.378. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 289.081.

Verwachte verkoopprijs Kruisstuk 4
€ 297.378[ € 282.182 – € 311.886 ]
Verkoper houdt over€ 292.857−€ 4.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.476+€ 8.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstuk 4 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.471 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstuk 4
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 281.016[ € 266.965 – € 295.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.471[ € 1.398 – € 1.545 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstuk 4 adviseren wij in een bod van € 297.378, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 281.016 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.081+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.378+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.247+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstuk 4 zal in bij een vraagprijs van € 281.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstuk 4 in 's-Heerenberg bedragen € 1.539 per maand bij een woningwaarde van € 289.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.414
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstuk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.081
Verwachte verkoopprijs€ 297.378
Verwachte vraagprijs€ 281.016
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 31, 7041DG 's-Heerenberg
Dahliastraat 31
1967 · 158 m²
€ 497.294
Straatbeeld van Montestraat 23, 7041CV 's-Heerenberg
Montestraat 23
1966 · 156 m²
€ 360.070
Straatbeeld van Hogestraat 4, 7041EM 's-Heerenberg
Hogestraat 4
1959 · 109 m²
€ 308.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.081 is Kruisstuk 4 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisstuk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstuk 4 in 's-Heerenberg.

Wat is Kruisstuk 4 in 's-Heerenberg waard?
Kruisstuk 4 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.081 (bandbreedte € 254.391 – € 323.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstuk 4 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Kruisstuk 4 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 281.016 (bandbreedte € 266.965 – € 295.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstuk 4 in 's-Heerenberg?
Voor Kruisstuk 4 adviseren wij een bod van € 297.378 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstuk 4 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstuk 4 in 's-Heerenberg bedragen € 1.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.414 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstuk 4 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstuk 4 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 15.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstuk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstuk 4 ligt rond € 289.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstuk 4?
Huishoudens in de buurt van Kruisstuk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.