Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 21

7041DG 's-Heerenberg

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.056
+5,7%
[ € 284.289 – € 361.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.576[ € 296.947 – € 328.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.008[ € 313.873 – € 346.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 21 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.056 (€ 2.785 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.492Sinds september +0,5%
+€ 17.45812 maanden +5,7%
+€ 5.61912 mnd vs. NL +1,8%
Dahliastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.056 voor Dahliastraat 21 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 21 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.008. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 323.056.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 21
€ 332.008[ € 313.873 – € 346.913 ]
Verkoper houdt over€ 327.106−€ 4.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.798+€ 8.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 21 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.695 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 21
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 312.576[ € 296.947 – € 328.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.695[ € 2.560 – € 2.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 21 adviseren wij in een bod van € 332.008, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 312.576 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.056+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.008+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.608+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 312.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 21 in 's-Heerenberg bedragen € 1.690 per maand bij een woningwaarde van € 323.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.580
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.056
Verwachte verkoopprijs€ 332.008
Verwachte vraagprijs€ 312.576
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogestraat 4, 7041EM 's-Heerenberg
Hogestraat 4
1959 · 109 m²
€ 308.620
Straatbeeld van Zwarte Kolkseweg 5a, 7041CL 's-Heerenberg
Zwarte Kolkseweg 5a
1959 · 102 m²
€ 461.946
Straatbeeld van Lutgardastraat 15, 7041EG 's-Heerenberg
Lutgardastraat 15
1962 · 83 m²
€ 289.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.056 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 21 in 's-Heerenberg.

Wat is Dahliastraat 21 in 's-Heerenberg waard?
Dahliastraat 21 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.056 (bandbreedte € 284.289 – € 361.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 21 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 21 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 312.576 (bandbreedte € 296.947 – € 328.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 21 in 's-Heerenberg?
Voor Dahliastraat 21 adviseren wij een bod van € 332.008 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 21 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 21 in 's-Heerenberg bedragen € 1.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.580 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 21 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 21 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 17.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 21 ligt rond € 323.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.