Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintstraat 28

7041DH 's-Heerenberg

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.146
+5,7%
[ € 281.728 – € 358.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.441[ € 295.869 – € 327.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.094[ € 312.438 – € 345.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintstraat 28 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.146 (€ 3.201 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.479Sinds september +0,5%
+€ 17.30112 maanden +5,7%
+€ 5.56812 mnd vs. NL +1,8%
Hyacintstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.146 voor Hyacintstraat 28 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintstraat 28 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.094. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 320.146.

Verwachte verkoopprijs Hyacintstraat 28
€ 329.094[ € 312.438 – € 345.326 ]
Verkoper houdt over€ 324.224−€ 4.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.826+€ 8.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintstraat 28 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintstraat 28
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 311.441[ € 295.869 – € 327.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.959 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintstraat 28 adviseren wij in een bod van € 329.094, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 311.441 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.146+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.094+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.549+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 311.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintstraat 28 in 's-Heerenberg bedragen € 1.672 per maand bij een woningwaarde van € 320.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.566
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.146
Verwachte verkoopprijs€ 329.094
Verwachte vraagprijs€ 311.441
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Klooster 3, 7041SG 's-Heerenberg
Het Klooster 3
1993 · 102 m²
€ 401.975
Straatbeeld van Kapelaan Heggehof 6, 7041DM 's-Heerenberg
Kapelaan Heggehof 6
2003 · 108 m²
€ 412.821
Straatbeeld van Don Rualaan 4, 7041SN 's-Heerenberg
Don Rualaan 4
1996 · 129 m²
€ 421.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacintstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.146 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hyacintstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintstraat 28 in 's-Heerenberg.

Wat is Hyacintstraat 28 in 's-Heerenberg waard?
Hyacintstraat 28 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.146 (bandbreedte € 281.728 – € 358.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 28 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 28 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 311.441 (bandbreedte € 295.869 – € 327.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintstraat 28 in 's-Heerenberg?
Voor Hyacintstraat 28 adviseren wij een bod van € 329.094 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintstraat 28 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintstraat 28 in 's-Heerenberg bedragen € 1.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.566 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintstraat 28 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintstraat 28 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 17.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintstraat 28 ligt rond € 320.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Hyacintstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.