Huiswaardemeter

Woningwaarde Lengelseweg 50f

7041DP 's-Heerenberg

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.848
+5,7%
[ € 273.546 – € 348.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.425[ € 287.304 – € 317.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.505[ € 303.393 – € 335.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Lengelseweg 50f in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.848 (€ 2.989 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.436Sinds september +0,5%
+€ 16.79912 maanden +5,7%
+€ 5.40712 mnd vs. NL +1,8%
Lengelseweg 50f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.848 voor Lengelseweg 50f in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lengelseweg 50f in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.505. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 310.848.

Verwachte verkoopprijs Lengelseweg 50f
€ 319.505[ € 303.393 – € 335.329 ]
Verkoper houdt over€ 314.740−€ 4.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.045+€ 8.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lengelseweg 50f in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.908 per m².

Verwachte vraagprijs Lengelseweg 50f
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 302.425[ € 287.304 – € 317.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.908[ € 2.763 – € 3.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lengelseweg 50f adviseren wij in een bod van € 319.505, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 302.425 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.848+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.505+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.480+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lengelseweg 50f zal in bij een vraagprijs van € 302.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lengelseweg 50f in 's-Heerenberg bedragen € 1.626 per maand bij een woningwaarde van € 310.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lengelseweg 50f

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.848
Verwachte verkoopprijs€ 319.505
Verwachte vraagprijs€ 302.425
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Klooster 3, 7041SG 's-Heerenberg
Het Klooster 3
1993 · 102 m²
€ 401.975
Straatbeeld van Zwarte Kolkseweg 5a, 7041CL 's-Heerenberg
Zwarte Kolkseweg 5a
1959 · 102 m²
€ 461.946
Straatbeeld van Hogestraat 4, 7041EM 's-Heerenberg
Hogestraat 4
1959 · 109 m²
€ 308.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lengelseweg 50f ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.848 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lengelseweg 50f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lengelseweg 50f in 's-Heerenberg.

Wat is Lengelseweg 50f in 's-Heerenberg waard?
Lengelseweg 50f in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.848 (bandbreedte € 273.546 – € 348.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lengelseweg 50f in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Lengelseweg 50f in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 302.425 (bandbreedte € 287.304 – € 317.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Lengelseweg 50f in 's-Heerenberg?
Voor Lengelseweg 50f adviseren wij een bod van € 319.505 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lengelseweg 50f in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Lengelseweg 50f in 's-Heerenberg bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lengelseweg 50f in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lengelseweg 50f in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lengelseweg 50f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Lengelseweg 50f ligt rond € 310.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lengelseweg 50f?
Huishoudens in de buurt van Lengelseweg 50f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.