Huiswaardemeter

Woningwaarde Krokusstraat 23

7041DV 's-Heerenberg

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.327
+5,7%
[ € 244.928 – € 311.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.605[ € 257.075 – € 284.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.270[ € 271.728 – € 300.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Krokusstraat 23 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.327 (€ 2.756 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.286Sinds september +0,5%
+€ 15.04112 maanden +5,7%
+€ 4.84112 mnd vs. NL +1,8%
Krokusstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.327 voor Krokusstraat 23 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krokusstraat 23 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.270. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 278.327.

Verwachte verkoopprijs Krokusstraat 23
€ 286.270[ € 271.728 – € 300.331 ]
Verkoper houdt over€ 281.871−€ 4.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.145+€ 7.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krokusstraat 23 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.679 per m².

Verwachte vraagprijs Krokusstraat 23
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 270.605[ € 257.075 – € 284.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.679[ € 2.545 – € 2.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krokusstraat 23 adviseren wij in een bod van € 286.270, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 270.605 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.327+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.270+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.584+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krokusstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 270.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krokusstraat 23 in 's-Heerenberg bedragen € 1.463 per maand bij een woningwaarde van € 278.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.361
OZB€ 24
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krokusstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.327
Verwachte verkoopprijs€ 286.270
Verwachte vraagprijs€ 270.605
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarte Kolkseweg 5a, 7041CL 's-Heerenberg
Zwarte Kolkseweg 5a
1959 · 102 m²
€ 461.946
Straatbeeld van Hogestraat 4, 7041EM 's-Heerenberg
Hogestraat 4
1959 · 109 m²
€ 308.620
Straatbeeld van Lutgardastraat 15, 7041EG 's-Heerenberg
Lutgardastraat 15
1962 · 83 m²
€ 289.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.327 is Krokusstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Krokusstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krokusstraat 23 in 's-Heerenberg.

Wat is Krokusstraat 23 in 's-Heerenberg waard?
Krokusstraat 23 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.327 (bandbreedte € 244.928 – € 311.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krokusstraat 23 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Krokusstraat 23 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 270.605 (bandbreedte € 257.075 – € 284.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Krokusstraat 23 in 's-Heerenberg?
Voor Krokusstraat 23 adviseren wij een bod van € 286.270 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krokusstraat 23 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Krokusstraat 23 in 's-Heerenberg bedragen € 1.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.361 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krokusstraat 23 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krokusstraat 23 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 15.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krokusstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Krokusstraat 23 ligt rond € 278.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krokusstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Krokusstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.