Huiswaardemeter

Woningwaarde Krokusstraat 8

7041DW 's-Heerenberg

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.208
+5,7%
[ € 199.063 – € 253.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.582[ € 208.603 – € 230.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.034[ € 221.119 – € 244.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Krokusstraat 8 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.208 (€ 2.432 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.045Sinds september +0,5%
+€ 12.22512 maanden +5,7%
+€ 3.93512 mnd vs. NL +1,8%
Krokusstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.208 voor Krokusstraat 8 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krokusstraat 8 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.034. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 226.208.

Verwachte verkoopprijs Krokusstraat 8
€ 233.034[ € 221.119 – € 244.395 ]
Verkoper houdt over€ 229.221−€ 3.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.845+€ 6.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krokusstraat 8 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.361 per m².

Verwachte vraagprijs Krokusstraat 8
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 219.582[ € 208.603 – € 230.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.361[ € 2.243 – € 2.479 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krokusstraat 8 adviseren wij in een bod van € 233.034, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 219.582 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.208+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.034+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.686+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krokusstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 219.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krokusstraat 8 in 's-Heerenberg bedragen € 1.201 per maand bij een woningwaarde van € 226.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.106
OZB€ 19
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krokusstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.208
Verwachte verkoopprijs€ 233.034
Verwachte vraagprijs€ 219.582
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarte Kolkseweg 5a, 7041CL 's-Heerenberg
Zwarte Kolkseweg 5a
1959 · 102 m²
€ 461.946
Straatbeeld van Lutgardastraat 15, 7041EG 's-Heerenberg
Lutgardastraat 15
1962 · 83 m²
€ 289.220
Straatbeeld van Hogestraat 4, 7041EM 's-Heerenberg
Hogestraat 4
1959 · 109 m²
€ 308.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.208 is Krokusstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Krokusstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krokusstraat 8 in 's-Heerenberg.

Wat is Krokusstraat 8 in 's-Heerenberg waard?
Krokusstraat 8 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.208 (bandbreedte € 199.063 – € 253.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krokusstraat 8 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Krokusstraat 8 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 219.582 (bandbreedte € 208.603 – € 230.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Krokusstraat 8 in 's-Heerenberg?
Voor Krokusstraat 8 adviseren wij een bod van € 233.034 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krokusstraat 8 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Krokusstraat 8 in 's-Heerenberg bedragen € 1.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.106 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krokusstraat 8 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krokusstraat 8 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 12.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krokusstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Krokusstraat 8 ligt rond € 226.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krokusstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Krokusstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.