Huiswaardemeter

Woningwaarde Maria van Nassaulaan 46

7041EB 's-Heerenberg

62 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.202
+5,7%
[ € 143.618 – € 182.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.412[ € 150.491 – € 166.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.137[ € 159.520 – € 176.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria van Nassaulaan 46 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.202 (€ 2.632 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 754Sinds september +0,5%
+€ 8.82012 maanden +5,7%
+€ 2.83912 mnd vs. NL +1,8%
Maria van Nassaulaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.202 voor Maria van Nassaulaan 46 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria van Nassaulaan 46 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.137. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 163.202.

Verwachte verkoopprijs Maria van Nassaulaan 46
€ 168.137[ € 159.520 – € 176.313 ]
Verkoper houdt over€ 165.037−€ 3.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.650+€ 5.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria van Nassaulaan 46 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.555 per m².

Verwachte vraagprijs Maria van Nassaulaan 46
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 158.412[ € 150.491 – € 166.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.555[ € 2.427 – € 2.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria van Nassaulaan 46 adviseren wij in een bod van € 168.137, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 158.412 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.202+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.137+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.544+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria van Nassaulaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 158.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria van Nassaulaan 46 in 's-Heerenberg bedragen € 881 per maand bij een woningwaarde van € 163.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 798
OZB€ 14
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 881
Totaal betaald over 30 jaar€ 287.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria van Nassaulaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.202
Verwachte verkoopprijs€ 168.137
Verwachte vraagprijs€ 158.412
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lutgardastraat 15, 7041EG 's-Heerenberg
Lutgardastraat 15
1962 · 83 m²
€ 289.220
Straatbeeld van Zwarte Kolkseweg 5a, 7041CL 's-Heerenberg
Zwarte Kolkseweg 5a
1959 · 102 m²
€ 461.946
Straatbeeld van Hogestraat 4, 7041EM 's-Heerenberg
Hogestraat 4
1959 · 109 m²
€ 308.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.202 is Maria van Nassaulaan 46 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Maria van Nassaulaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria van Nassaulaan 46 in 's-Heerenberg.

Wat is Maria van Nassaulaan 46 in 's-Heerenberg waard?
Maria van Nassaulaan 46 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.202 (bandbreedte € 143.618 – € 182.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria van Nassaulaan 46 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Maria van Nassaulaan 46 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 158.412 (bandbreedte € 150.491 – € 166.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria van Nassaulaan 46 in 's-Heerenberg?
Voor Maria van Nassaulaan 46 adviseren wij een bod van € 168.137 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria van Nassaulaan 46 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Maria van Nassaulaan 46 in 's-Heerenberg bedragen € 881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 798 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria van Nassaulaan 46 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria van Nassaulaan 46 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 8.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria van Nassaulaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Maria van Nassaulaan 46 ligt rond € 163.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria van Nassaulaan 46?
Huishoudens in de buurt van Maria van Nassaulaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.