Huiswaardemeter

Woningwaarde Hogestraat 6

7041EM 's-Heerenberg

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.238
+5,7%
[ € 387.409 – € 493.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.738[ € 406.351 – € 449.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.185[ € 427.075 – € 472.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogestraat 6 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.238 (€ 4.193 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.033Sinds september +0,5%
+€ 23.79112 maanden +5,7%
+€ 7.65712 mnd vs. NL +1,8%
Hogestraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.238 voor Hogestraat 6 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogestraat 6 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.185. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.238.

Verwachte verkoopprijs Hogestraat 6
€ 451.185[ € 427.075 – € 472.030 ]
Verkoper houdt over€ 444.972−€ 6.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.359+€ 11.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hogestraat 6 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.074 per m².

Verwachte vraagprijs Hogestraat 6
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 427.738[ € 406.351 – € 449.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.074[ € 3.870 – € 4.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogestraat 6 adviseren wij in een bod van € 451.185, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 427.738 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.238+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.185+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.744+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogestraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 427.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogestraat 6 in 's-Heerenberg bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 440.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogestraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.238
Verwachte verkoopprijs€ 451.185
Verwachte vraagprijs€ 427.738
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarte Kolkseweg 5a, 7041CL 's-Heerenberg
Zwarte Kolkseweg 5a
1959 · 102 m²
€ 461.946
Straatbeeld van Hogestraat 4, 7041EM 's-Heerenberg
Hogestraat 4
1959 · 109 m²
€ 308.620
Straatbeeld van Lutgardastraat 15, 7041EG 's-Heerenberg
Lutgardastraat 15
1962 · 83 m²
€ 289.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.238 ligt Hogestraat 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hogestraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogestraat 6 in 's-Heerenberg.

Wat is Hogestraat 6 in 's-Heerenberg waard?
Hogestraat 6 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.238 (bandbreedte € 387.409 – € 493.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hogestraat 6 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Hogestraat 6 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 427.738 (bandbreedte € 406.351 – € 449.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogestraat 6 in 's-Heerenberg?
Voor Hogestraat 6 adviseren wij een bod van € 451.185 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogestraat 6 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Hogestraat 6 in 's-Heerenberg bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogestraat 6 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogestraat 6 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 23.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogestraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Hogestraat 6 ligt rond € 440.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogestraat 6?
Huishoudens in de buurt van Hogestraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.