Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 7

7041ER 's-Heerenberg

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.533
+5,7%
[ € 258.309 – € 328.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.576[ € 271.297 – € 299.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.712[ € 286.490 – € 316.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 7 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.533 (€ 3.156 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.356Sinds september +0,5%
+€ 15.86312 maanden +5,7%
+€ 5.10612 mnd vs. NL +1,8%
Nieuwstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.533 voor Nieuwstraat 7 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 7 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.712. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 293.533.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 7
€ 301.712[ € 286.490 – € 316.647 ]
Verkoper houdt over€ 297.143−€ 4.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.896+€ 8.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 7 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.071 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 7
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 285.576[ € 271.297 – € 299.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.071[ € 2.917 – € 3.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 7 adviseren wij in een bod van € 301.712, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 285.576 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.533+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.712+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.798+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 285.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 7 in 's-Heerenberg bedragen € 1.536 per maand bij een woningwaarde van € 293.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.435
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.533
Verwachte verkoopprijs€ 301.712
Verwachte vraagprijs€ 285.576
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarte Kolkseweg 5a, 7041CL 's-Heerenberg
Zwarte Kolkseweg 5a
1959 · 102 m²
€ 461.946
Straatbeeld van Lutgardastraat 15, 7041EG 's-Heerenberg
Lutgardastraat 15
1962 · 83 m²
€ 289.220
Straatbeeld van Hogestraat 4, 7041EM 's-Heerenberg
Hogestraat 4
1959 · 109 m²
€ 308.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.533 is Nieuwstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 7 in 's-Heerenberg.

Wat is Nieuwstraat 7 in 's-Heerenberg waard?
Nieuwstraat 7 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.533 (bandbreedte € 258.309 – € 328.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 7 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 7 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 285.576 (bandbreedte € 271.297 – € 299.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 7 in 's-Heerenberg?
Voor Nieuwstraat 7 adviseren wij een bod van € 301.712 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 7 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 7 in 's-Heerenberg bedragen € 1.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.435 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 7 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 7 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 15.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 7 ligt rond € 293.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.