Huiswaardemeter

Woningwaarde Tugerallee 22

7041GH 's-Heerenberg

112 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1975Bouwjaar
€ 3.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.904
+5,7%
[ € 299.116 – € 380.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.665[ € 314.132 – € 347.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.400[ € 331.723 – € 366.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Tugerallee 22 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.904 (€ 3.035 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.570Sinds september +0,5%
+€ 18.36912 maanden +5,7%
+€ 5.91212 mnd vs. NL +1,8%
Tugerallee 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.904 voor Tugerallee 22 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tugerallee 22 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.400. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 339.904.

Verwachte verkoopprijs Tugerallee 22
€ 349.400[ € 331.723 – € 366.641 ]
Verkoper houdt over€ 344.307−€ 5.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.538+€ 9.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tugerallee 22 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.952 per m².

Verwachte vraagprijs Tugerallee 22
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 330.665[ € 314.132 – € 347.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.952[ € 2.805 – € 3.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 422.200[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tugerallee 22 adviseren wij in een bod van € 349.400, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 330.665 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.904+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.400+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.870+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tugerallee 22 zal in bij een vraagprijs van € 330.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tugerallee 22 in 's-Heerenberg bedragen € 1.772 per maand bij een woningwaarde van € 339.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.662
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tugerallee 22

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.904
Verwachte verkoopprijs€ 349.400
Verwachte vraagprijs€ 330.665
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kornhorst 58, 7041HK 's-Heerenberg
Kornhorst 58
1975 · 113 m²
€ 281.886
Straatbeeld van Kornhorst 51, 7041HK 's-Heerenberg
Kornhorst 51
1975 · 108 m²
€ 304.127
Straatbeeld van Diekmansweide 66, 7041HB 's-Heerenberg
Diekmansweide 66
1976 · 107 m²
€ 361.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tugerallee 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.904 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tugerallee 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tugerallee 22 in 's-Heerenberg.

Wat is Tugerallee 22 in 's-Heerenberg waard?
Tugerallee 22 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.904 (bandbreedte € 299.116 – € 380.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tugerallee 22 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Tugerallee 22 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 330.665 (bandbreedte € 314.132 – € 347.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Tugerallee 22 in 's-Heerenberg?
Voor Tugerallee 22 adviseren wij een bod van € 349.400 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tugerallee 22 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Tugerallee 22 in 's-Heerenberg bedragen € 1.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.662 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tugerallee 22 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tugerallee 22 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 18.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tugerallee 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Tugerallee 22 ligt rond € 339.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tugerallee 22?
Huishoudens in de buurt van Tugerallee 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.