Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadsplein 44

7041JD 's-Heerenberg

53 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 135.343
+5,7%
[ € 119.102 – € 151.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 131.269[ € 124.706 – € 137.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 139.544[ € 132.438 – € 146.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadsplein 44 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 135.343 (€ 2.554 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 625Sinds september +0,5%
+€ 7.31412 maanden +5,7%
+€ 2.35412 mnd vs. NL +1,8%
Stadsplein 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 135.343 voor Stadsplein 44 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadsplein 44 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 139.544. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 135.343.

Verwachte verkoopprijs Stadsplein 44
€ 139.544[ € 132.438 – € 146.378 ]
Verkoper houdt over€ 136.759−€ 2.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 144.485+€ 4.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 139.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 136.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadsplein 44 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 131.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.477 per m².

Verwachte vraagprijs Stadsplein 44
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 131.269[ € 124.706 – € 137.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.477[ € 2.353 – € 2.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadsplein 44 adviseren wij in een bod van € 139.544, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 131.269 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 135.343+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 139.544+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 146.521+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadsplein 44 zal in bij een vraagprijs van € 131.269 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadsplein 44 in 's-Heerenberg bedragen € 741 per maand bij een woningwaarde van € 135.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 335.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 662
OZB€ 12
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 741
Totaal betaald over 30 jaar€ 238.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadsplein 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 135.343
Verwachte verkoopprijs€ 139.544
Verwachte vraagprijs€ 131.269
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lutgardastraat 15, 7041EG 's-Heerenberg
Lutgardastraat 15
1962 · 83 m²
€ 289.220
Straatbeeld van Zwarte Kolkseweg 5a, 7041CL 's-Heerenberg
Zwarte Kolkseweg 5a
1959 · 102 m²
€ 461.946
Straatbeeld van Het Klooster 3, 7041SG 's-Heerenberg
Het Klooster 3
1993 · 102 m²
€ 401.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 135.343 is Stadsplein 44 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Stadsplein 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadsplein 44 in 's-Heerenberg.

Wat is Stadsplein 44 in 's-Heerenberg waard?
Stadsplein 44 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 135.343 (bandbreedte € 119.102 – € 151.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadsplein 44 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Stadsplein 44 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 131.269 (bandbreedte € 124.706 – € 137.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadsplein 44 in 's-Heerenberg?
Voor Stadsplein 44 adviseren wij een bod van € 139.544 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadsplein 44 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Stadsplein 44 in 's-Heerenberg bedragen € 741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 135.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 662 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadsplein 44 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadsplein 44 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 7.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadsplein 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Stadsplein 44 ligt rond € 135.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadsplein 44?
Huishoudens in de buurt van Stadsplein 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.