Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Kom 29

7041RA 's-Heerenberg

116 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2012Bouwjaar
€ 2.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.524
+5,7%
[ € 275.021 – € 350.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.026[ € 288.825 – € 319.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.259[ € 304.999 – € 337.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Kom 29 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.524 (€ 2.694 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.444Sinds september +0,5%
+€ 16.88912 maanden +5,7%
+€ 5.43612 mnd vs. NL +1,8%
Achter de Kom 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.524 voor Achter de Kom 29 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Kom 29 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.259. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 312.524.

Verwachte verkoopprijs Achter de Kom 29
€ 321.259[ € 304.999 – € 337.104 ]
Verkoper houdt over€ 316.475−€ 4.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.834+€ 8.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Kom 29 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.621 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Kom 29
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 304.026[ € 288.825 – € 319.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.621[ € 2.490 – € 2.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Kom 29 adviseren wij in een bod van € 321.259, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 304.026 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.524+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.259+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.322+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Kom 29 zal in bij een vraagprijs van € 304.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Kom 29 in 's-Heerenberg bedragen € 1.637 per maand bij een woningwaarde van € 312.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.528
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Kom 29

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.524
Verwachte verkoopprijs€ 321.259
Verwachte vraagprijs€ 304.026
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelaan Heggehof 6, 7041DM 's-Heerenberg
Kapelaan Heggehof 6
2003 · 108 m²
€ 412.821
Straatbeeld van Don Rualaan 4, 7041SN 's-Heerenberg
Don Rualaan 4
1996 · 129 m²
€ 421.479
Straatbeeld van Het Klooster 3, 7041SG 's-Heerenberg
Het Klooster 3
1993 · 102 m²
€ 401.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter de Kom 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.524 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Achter de Kom 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Kom 29 in 's-Heerenberg.

Wat is Achter de Kom 29 in 's-Heerenberg waard?
Achter de Kom 29 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.524 (bandbreedte € 275.021 – € 350.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Kom 29 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Achter de Kom 29 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 304.026 (bandbreedte € 288.825 – € 319.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Kom 29 in 's-Heerenberg?
Voor Achter de Kom 29 adviseren wij een bod van € 321.259 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Kom 29 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Kom 29 in 's-Heerenberg bedragen € 1.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.528 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Kom 29 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Kom 29 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Kom 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Kom 29 ligt rond € 312.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Kom 29?
Huishoudens in de buurt van Achter de Kom 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.