Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Kom 45

7041RA 's-Heerenberg

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.590
+5,7%
[ € 324.359 – € 412.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.442[ € 340.520 – € 376.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.026[ € 359.930 – € 397.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Kom 45 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.590 (€ 3.150 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.703Sinds september +0,5%
+€ 19.91912 maanden +5,7%
+€ 6.41112 mnd vs. NL +1,8%
Achter de Kom 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.590 voor Achter de Kom 45 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Kom 45 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.026. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 368.590.

Verwachte verkoopprijs Achter de Kom 45
€ 379.026[ € 359.930 – € 397.817 ]
Verkoper houdt over€ 373.607−€ 5.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.757+€ 9.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Kom 45 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.064 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Kom 45
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 358.442[ € 340.520 – € 376.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.064[ € 2.910 – € 3.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Kom 45 adviseren wij in een bod van € 379.026, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 358.442 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.590+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.026+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.977+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Kom 45 zal in bij een vraagprijs van € 358.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Kom 45 in 's-Heerenberg bedragen € 1.916 per maand bij een woningwaarde van € 368.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Kom 45

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.590
Verwachte verkoopprijs€ 379.026
Verwachte vraagprijs€ 358.442
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelaan Heggehof 6, 7041DM 's-Heerenberg
Kapelaan Heggehof 6
2003 · 108 m²
€ 412.821
Straatbeeld van Don Rualaan 4, 7041SN 's-Heerenberg
Don Rualaan 4
1996 · 129 m²
€ 421.479
Straatbeeld van Het Klooster 3, 7041SG 's-Heerenberg
Het Klooster 3
1993 · 102 m²
€ 401.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.590 zit Achter de Kom 45 in het middensegment van 's-Heerenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Achter de Kom 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Kom 45 in 's-Heerenberg.

Wat is Achter de Kom 45 in 's-Heerenberg waard?
Achter de Kom 45 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.590 (bandbreedte € 324.359 – € 412.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Kom 45 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Achter de Kom 45 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 358.442 (bandbreedte € 340.520 – € 376.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Kom 45 in 's-Heerenberg?
Voor Achter de Kom 45 adviseren wij een bod van € 379.026 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Kom 45 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Kom 45 in 's-Heerenberg bedragen € 1.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Kom 45 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Kom 45 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 19.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Kom 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Kom 45 ligt rond € 368.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Kom 45?
Huishoudens in de buurt van Achter de Kom 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.