Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 20

7041SC 's-Heerenberg

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.785
+5,7%
[ € 264.691 – € 336.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.550[ € 277.923 – € 307.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.252[ € 293.487 – € 324.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 20 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.785 (€ 3.069 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.389Sinds september +0,5%
+€ 16.25512 maanden +5,7%
+€ 5.23212 mnd vs. NL +1,8%
Bachlaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.785 voor Bachlaan 20 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 20 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.252. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 300.785.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 20
€ 309.252[ € 293.487 – € 324.380 ]
Verkoper houdt over€ 304.600−€ 4.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.587+€ 8.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 20 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.985 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 20
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 292.550[ € 277.923 – € 307.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.985[ € 2.836 – € 3.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 20 adviseren wij in een bod van € 309.252, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 292.550 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.785+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.252+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.715+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 292.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 20 in 's-Heerenberg bedragen € 1.574 per maand bij een woningwaarde van € 300.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.785
Verwachte verkoopprijs€ 309.252
Verwachte vraagprijs€ 292.550
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Klooster 3, 7041SG 's-Heerenberg
Het Klooster 3
1993 · 102 m²
€ 401.975
Straatbeeld van Kapelaan Heggehof 6, 7041DM 's-Heerenberg
Kapelaan Heggehof 6
2003 · 108 m²
€ 412.821
Straatbeeld van Don Rualaan 4, 7041SN 's-Heerenberg
Don Rualaan 4
1996 · 129 m²
€ 421.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.785 is Bachlaan 20 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 20 in 's-Heerenberg.

Wat is Bachlaan 20 in 's-Heerenberg waard?
Bachlaan 20 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.785 (bandbreedte € 264.691 – € 336.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 20 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 20 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 292.550 (bandbreedte € 277.923 – € 307.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 20 in 's-Heerenberg?
Voor Bachlaan 20 adviseren wij een bod van € 309.252 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 20 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 20 in 's-Heerenberg bedragen € 1.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 20 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 20 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 20 ligt rond € 300.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 20?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.