Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 30

7041SC 's-Heerenberg

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.247
+5,7%
[ € 265.097 – € 337.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.889[ € 278.245 – € 307.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.844[ € 294.105 – € 325.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 30 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.247 (€ 3.106 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.391Sinds september +0,5%
+€ 16.28012 maanden +5,7%
+€ 5.24012 mnd vs. NL +1,8%
Bachlaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.247 voor Bachlaan 30 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 30 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.844. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 301.247.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 30
€ 309.844[ € 294.105 – € 325.062 ]
Verkoper houdt over€ 305.186−€ 4.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.191+€ 8.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 30 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.019 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 30
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 292.889[ € 278.245 – € 307.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.019[ € 2.869 – € 3.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 30 adviseren wij in een bod van € 309.844, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 292.889 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.247+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.844+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.336+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 292.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 30 in 's-Heerenberg bedragen € 1.576 per maand bij een woningwaarde van € 301.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.247
Verwachte verkoopprijs€ 309.844
Verwachte vraagprijs€ 292.889
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Klooster 3, 7041SG 's-Heerenberg
Het Klooster 3
1993 · 102 m²
€ 401.975
Straatbeeld van Kapelaan Heggehof 6, 7041DM 's-Heerenberg
Kapelaan Heggehof 6
2003 · 108 m²
€ 412.821
Straatbeeld van Don Rualaan 161, 7041SM 's-Heerenberg
Don Rualaan 161
1996 · 65 m²
€ 201.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.247 is Bachlaan 30 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 30 in 's-Heerenberg.

Wat is Bachlaan 30 in 's-Heerenberg waard?
Bachlaan 30 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.247 (bandbreedte € 265.097 – € 337.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 30 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 30 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 292.889 (bandbreedte € 278.245 – € 307.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 30 in 's-Heerenberg?
Voor Bachlaan 30 adviseren wij een bod van € 309.844 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 30 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 30 in 's-Heerenberg bedragen € 1.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 30 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 30 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 30 ligt rond € 301.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 30?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.