Huiswaardemeter

Woningwaarde Don Rualaan 73

7041SL 's-Heerenberg

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.602
+5,7%
[ € 279.490 – € 355.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.000[ € 293.550 – € 324.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.103[ € 309.695 – € 342.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Don Rualaan 73 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.602 (€ 3.208 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.467Sinds september +0,5%
+€ 17.16412 maanden +5,7%
+€ 5.52512 mnd vs. NL +1,8%
Don Rualaan 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.602 voor Don Rualaan 73 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Don Rualaan 73 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.103. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.602.

Verwachte verkoopprijs Don Rualaan 73
€ 326.103[ € 309.695 – € 342.295 ]
Verkoper houdt over€ 321.266−€ 4.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.775+€ 8.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Don Rualaan 73 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.121 per m².

Verwachte vraagprijs Don Rualaan 73
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 309.000[ € 293.550 – € 324.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.121[ € 2.965 – € 3.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Don Rualaan 73 adviseren wij in een bod van € 326.103, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 309.000 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.602+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.103+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.408+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Don Rualaan 73 zal in bij een vraagprijs van € 309.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Don Rualaan 73 in 's-Heerenberg bedragen € 1.658 per maand bij een woningwaarde van € 317.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Don Rualaan 73

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.602
Verwachte verkoopprijs€ 326.103
Verwachte vraagprijs€ 309.000
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Klooster 3, 7041SG 's-Heerenberg
Het Klooster 3
1993 · 102 m²
€ 401.975
Straatbeeld van Kapelaan Heggehof 6, 7041DM 's-Heerenberg
Kapelaan Heggehof 6
2003 · 108 m²
€ 412.821
Straatbeeld van Don Rualaan 4, 7041SN 's-Heerenberg
Don Rualaan 4
1996 · 129 m²
€ 421.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Don Rualaan 73 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.602 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Don Rualaan 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Don Rualaan 73 in 's-Heerenberg.

Wat is Don Rualaan 73 in 's-Heerenberg waard?
Don Rualaan 73 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.602 (bandbreedte € 279.490 – € 355.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Don Rualaan 73 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Don Rualaan 73 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 309.000 (bandbreedte € 293.550 – € 324.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Don Rualaan 73 in 's-Heerenberg?
Voor Don Rualaan 73 adviseren wij een bod van € 326.103 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Don Rualaan 73 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Don Rualaan 73 in 's-Heerenberg bedragen € 1.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Don Rualaan 73 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Don Rualaan 73 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 17.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Don Rualaan 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Don Rualaan 73 ligt rond € 317.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Don Rualaan 73?
Huishoudens in de buurt van Don Rualaan 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.