Huiswaardemeter

Woningwaarde Don Rualaan 22

7041SN 's-Heerenberg

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.721
+5,7%
[ € 402.794 – € 512.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.320[ € 444.733 – € 491.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Don Rualaan 22 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.721 (€ 3.783 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.114Sinds september +0,5%
+€ 24.73612 maanden +5,7%
+€ 7.96212 mnd vs. NL +1,8%
Don Rualaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.721 voor Don Rualaan 22 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Don Rualaan 22 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.320. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.721.

Verwachte verkoopprijs Don Rualaan 22
€ 469.320[ € 444.733 – € 491.547 ]
Verkoper houdt over€ 462.907−€ 6.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.856+€ 11.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Don Rualaan 22 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.678 per m².

Verwachte vraagprijs Don Rualaan 22
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.678[ € 3.494 – € 3.862 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Don Rualaan 22 adviseren wij in een bod van € 469.320, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.721+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.320+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.786+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Don Rualaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Don Rualaan 22 in 's-Heerenberg bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 457.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Don Rualaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.721
Verwachte verkoopprijs€ 469.320
Verwachte vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Don Rualaan 4, 7041SN 's-Heerenberg
Don Rualaan 4
1996 · 129 m²
€ 421.479
Straatbeeld van Kapelaan Heggehof 6, 7041DM 's-Heerenberg
Kapelaan Heggehof 6
2003 · 108 m²
€ 412.821
Straatbeeld van Het Klooster 3, 7041SG 's-Heerenberg
Het Klooster 3
1993 · 102 m²
€ 401.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Don Rualaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 457.721 duidelijk in het hogere segment van 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Don Rualaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Don Rualaan 22 in 's-Heerenberg.

Wat is Don Rualaan 22 in 's-Heerenberg waard?
Don Rualaan 22 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.721 (bandbreedte € 402.794 – € 512.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Don Rualaan 22 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Don Rualaan 22 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 445.000 (bandbreedte € 422.750 – € 467.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Don Rualaan 22 in 's-Heerenberg?
Voor Don Rualaan 22 adviseren wij een bod van € 469.320 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Don Rualaan 22 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Don Rualaan 22 in 's-Heerenberg bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Don Rualaan 22 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Don Rualaan 22 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Don Rualaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Don Rualaan 22 ligt rond € 457.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Don Rualaan 22?
Huishoudens in de buurt van Don Rualaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.