Woningwaarde Don Rualaan 38, 's-Heerenberg (7041SN)

Wat is mijn huis waard?

Don Rualaan 38 in 's-Heerenberg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 438.473 (€ 3.154 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.025Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 20.97812 maanden +5,0%+5,0%

+€ 6.23212 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Don Rualaan 38

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.473 voor Don Rualaan 38 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Don Rualaan 38 in 's-Heerenberg heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 450.416. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 438.473.

Verwachte verkoopprijs Don Rualaan 38

€ 450.416[ € 424.341 – € 469.009 ]

Verkoper houdt over€ 444.211−€ 6.205 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 461.574+€ 11.158 kosten koper

Verkoopprijs€ 450.416

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.955

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 444.211

Wat is de vraagprijs?

Don Rualaan 38 in 's-Heerenberg staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.058 per m².

Vraagprijs Don Rualaan 38

Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.

€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.058[ € 2.905 – € 3.210 ]

Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg

€ 539.409[ € 200.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Don Rualaan 38 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 450.416, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.473+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 450.416+6,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 472.937+11,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Don Rualaan 38 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Don Rualaan 38 in 's-Heerenberg bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 438.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 638.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.269/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144

OZB€ 38

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 33

Rioolheffing€ 30

Totaal per maand€ 2.269

Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Don Rualaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1996

Woonoppervlakte139 m²

Perceeloppervlakte200 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.473

Verwachte verkoopprijs€ 450.416

Vraagprijs€ 425.000

Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→

Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas (850 m³/jr)Aardgas(850 m³/jr)

€ 85/mndElektriciteit (2.560 kWh/jr)Elektriciteit(2.560 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (970 kWh/jr)Teruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (41%)

B (17%)

C (17%)

D (5%)

E (7%)

F (7%)

G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km

Overstapstation30,4 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.473 ligt Don Rualaan 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Don Rualaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Don Rualaan 38 in 's-Heerenberg.

Wat is Don Rualaan 38 in 's-Heerenberg waard?

Don Rualaan 38 in 's-Heerenberg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.473 (bandbreedte € 385.856 – € 491.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.

Wat is de vraagprijs van Don Rualaan 38 in 's-Heerenberg?

Don Rualaan 38 in 's-Heerenberg staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.154.

Hoeveel moet ik overbieden op Don Rualaan 38 in 's-Heerenberg?

Voor Don Rualaan 38 adviseren wij een bod van € 450.416 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Don Rualaan 38 in 's-Heerenberg?

De geschatte bruto maandlasten van Don Rualaan 38 in 's-Heerenberg bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Don Rualaan 38 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Don Rualaan 38 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Don Rualaan 38?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Don Rualaan 38 ligt rond € 438.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Don Rualaan 38?

Huishoudens in de buurt van Don Rualaan 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Don Rualaan 38

Onderhoudsstaat en woningwaarde