Huiswaardemeter

Woningwaarde Don Rualaan 44

7041SN 's-Heerenberg

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.622
+5,7%
[ € 338.467 – € 430.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.110[ € 355.405 – € 392.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.430[ € 375.308 – € 414.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Don Rualaan 44 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.622 (€ 3.404 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.777Sinds september +0,5%
+€ 20.78612 maanden +5,7%
+€ 6.69112 mnd vs. NL +1,8%
Don Rualaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.622 voor Don Rualaan 44 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Don Rualaan 44 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.430. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 384.622.

Verwachte verkoopprijs Don Rualaan 44
€ 395.430[ € 375.308 – € 414.814 ]
Verkoper houdt over€ 389.830−€ 5.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.489+€ 10.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Don Rualaan 44 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.311 per m².

Verwachte vraagprijs Don Rualaan 44
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 374.110[ € 355.405 – € 392.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.311[ € 3.145 – € 3.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Don Rualaan 44 adviseren wij in een bod van € 395.430, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.110 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.622+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.430+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.202+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Don Rualaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 374.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Don Rualaan 44 in 's-Heerenberg bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 384.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Don Rualaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.622
Verwachte verkoopprijs€ 395.430
Verwachte vraagprijs€ 374.110
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelaan Heggehof 6, 7041DM 's-Heerenberg
Kapelaan Heggehof 6
2003 · 108 m²
€ 412.821
Straatbeeld van Het Klooster 3, 7041SG 's-Heerenberg
Het Klooster 3
1993 · 102 m²
€ 401.975
Straatbeeld van Don Rualaan 4, 7041SN 's-Heerenberg
Don Rualaan 4
1996 · 129 m²
€ 421.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.622 zit Don Rualaan 44 in het middensegment van 's-Heerenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Don Rualaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Don Rualaan 44 in 's-Heerenberg.

Wat is Don Rualaan 44 in 's-Heerenberg waard?
Don Rualaan 44 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.622 (bandbreedte € 338.467 – € 430.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Don Rualaan 44 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Don Rualaan 44 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 374.110 (bandbreedte € 355.405 – € 392.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Don Rualaan 44 in 's-Heerenberg?
Voor Don Rualaan 44 adviseren wij een bod van € 395.430 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Don Rualaan 44 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Don Rualaan 44 in 's-Heerenberg bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Don Rualaan 44 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Don Rualaan 44 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 20.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Don Rualaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Don Rualaan 44 ligt rond € 384.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Don Rualaan 44?
Huishoudens in de buurt van Don Rualaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.