Huiswaardemeter

Woningwaarde Witte Paters 9

7041SR 's-Heerenberg

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.461
+5,7%
[ € 404.326 – € 514.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.074[ € 425.670 – € 470.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.137[ € 447.379 – € 494.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Witte Paters 9 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.461 (€ 3.618 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.122Sinds september +0,5%
+€ 24.83012 maanden +5,7%
+€ 7.99212 mnd vs. NL +1,8%
Witte Paters 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.461 voor Witte Paters 9 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witte Paters 9 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.137. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.461.

Verwachte verkoopprijs Witte Paters 9
€ 471.137[ € 447.379 – € 494.472 ]
Verkoper houdt over€ 464.704−€ 6.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.710+€ 11.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witte Paters 9 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.528 per m².

Verwachte vraagprijs Witte Paters 9
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 448.074[ € 425.670 – € 470.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.528[ € 3.352 – € 3.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witte Paters 9 adviseren wij in een bod van € 471.137, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 448.074 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.461+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.137+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.694+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witte Paters 9 zal in bij een vraagprijs van € 448.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witte Paters 9 in 's-Heerenberg bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 459.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witte Paters 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.461
Verwachte verkoopprijs€ 471.137
Verwachte vraagprijs€ 448.074
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Don Rualaan 4, 7041SN 's-Heerenberg
Don Rualaan 4
1996 · 129 m²
€ 421.479
Straatbeeld van Kapelaan Heggehof 6, 7041DM 's-Heerenberg
Kapelaan Heggehof 6
2003 · 108 m²
€ 412.821
Straatbeeld van Het Klooster 3, 7041SG 's-Heerenberg
Het Klooster 3
1993 · 102 m²
€ 401.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Witte Paters 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.461 duidelijk in het hogere segment van 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Witte Paters 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witte Paters 9 in 's-Heerenberg.

Wat is Witte Paters 9 in 's-Heerenberg waard?
Witte Paters 9 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.461 (bandbreedte € 404.326 – € 514.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witte Paters 9 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Witte Paters 9 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 448.074 (bandbreedte € 425.670 – € 470.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Witte Paters 9 in 's-Heerenberg?
Voor Witte Paters 9 adviseren wij een bod van € 471.137 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witte Paters 9 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Witte Paters 9 in 's-Heerenberg bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witte Paters 9 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witte Paters 9 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witte Paters 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Witte Paters 9 ligt rond € 459.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witte Paters 9?
Huishoudens in de buurt van Witte Paters 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.