Huiswaardemeter

Woningwaarde Elshardt 4

7041SW 's-Heerenberg

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.347
+5,7%
[ € 530.065 – € 674.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.037[ € 560.535 – € 619.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.913[ € 584.077 – € 645.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Elshardt 4 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.347 (€ 3.765 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.782Sinds september +0,5%
+€ 32.55212 maanden +5,7%
+€ 10.47712 mnd vs. NL +1,8%
Elshardt 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.347 voor Elshardt 4 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elshardt 4 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.913. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 602.347.

Verwachte verkoopprijs Elshardt 4
€ 614.913[ € 584.077 – € 645.560 ]
Verkoper houdt over€ 606.899−€ 8.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.361+€ 14.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elshardt 4 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Verwachte vraagprijs Elshardt 4
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 590.037[ € 560.535 – € 619.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.503 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elshardt 4 adviseren wij in een bod van € 614.913, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 590.037 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.347+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.913+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.659+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elshardt 4 zal in bij een vraagprijs van € 590.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elshardt 4 in 's-Heerenberg bedragen € 3.090 per maand bij een woningwaarde van € 602.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.946
OZB€ 52
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elshardt 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.347
Verwachte verkoopprijs€ 614.913
Verwachte vraagprijs€ 590.037
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Don Rualaan 4, 7041SN 's-Heerenberg
Don Rualaan 4
1996 · 129 m²
€ 421.479
Straatbeeld van Kapelaan Heggehof 6, 7041DM 's-Heerenberg
Kapelaan Heggehof 6
2003 · 108 m²
€ 412.821
Straatbeeld van Het Klooster 3, 7041SG 's-Heerenberg
Het Klooster 3
1993 · 102 m²
€ 401.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elshardt 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 602.347 duidelijk in het hogere segment van 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Elshardt 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elshardt 4 in 's-Heerenberg.

Wat is Elshardt 4 in 's-Heerenberg waard?
Elshardt 4 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.347 (bandbreedte € 530.065 – € 674.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elshardt 4 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Elshardt 4 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 590.037 (bandbreedte € 560.535 – € 619.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Elshardt 4 in 's-Heerenberg?
Voor Elshardt 4 adviseren wij een bod van € 614.913 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elshardt 4 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Elshardt 4 in 's-Heerenberg bedragen € 3.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.946 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elshardt 4 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elshardt 4 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 32.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elshardt 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Elshardt 4 ligt rond € 602.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elshardt 4?
Huishoudens in de buurt van Elshardt 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.