Huiswaardemeter

Woningwaarde Plantsoensingel Zuid 78

7041ZE 's-Heerenberg

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.755
+5,7%
[ € 183.704 – € 233.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.672[ € 192.538 – € 212.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.020[ € 204.090 – € 225.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Plantsoensingel Zuid 78 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 208.755 (€ 3.163 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 964Sinds september +0,5%
+€ 11.28112 maanden +5,7%
+€ 3.63112 mnd vs. NL +1,8%
Plantsoensingel Zuid 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.755 voor Plantsoensingel Zuid 78 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plantsoensingel Zuid 78 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.020. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 208.755.

Verwachte verkoopprijs Plantsoensingel Zuid 78
€ 215.020[ € 204.090 – € 225.574 ]
Verkoper houdt over€ 211.405−€ 3.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.470+€ 6.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plantsoensingel Zuid 78 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.071 per m².

Verwachte vraagprijs Plantsoensingel Zuid 78
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 202.672[ € 192.538 – € 212.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.071[ € 2.917 – € 3.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plantsoensingel Zuid 78 adviseren wij in een bod van € 215.020, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 202.672 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.755+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.020+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 225.771+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plantsoensingel Zuid 78 zal in bij een vraagprijs van € 202.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plantsoensingel Zuid 78 in 's-Heerenberg bedragen € 1.109 per maand bij een woningwaarde van € 208.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.021
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 367.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plantsoensingel Zuid 78

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.755
Verwachte verkoopprijs€ 215.020
Verwachte vraagprijs€ 202.672
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Don Rualaan 161, 7041SM 's-Heerenberg
Don Rualaan 161
1996 · 65 m²
€ 201.697
Straatbeeld van Het Klooster 3, 7041SG 's-Heerenberg
Het Klooster 3
1993 · 102 m²
€ 401.975
Straatbeeld van Kapelaan Heggehof 6, 7041DM 's-Heerenberg
Kapelaan Heggehof 6
2003 · 108 m²
€ 412.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.755 is Plantsoensingel Zuid 78 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Plantsoensingel Zuid 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plantsoensingel Zuid 78 in 's-Heerenberg.

Wat is Plantsoensingel Zuid 78 in 's-Heerenberg waard?
Plantsoensingel Zuid 78 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.755 (bandbreedte € 183.704 – € 233.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plantsoensingel Zuid 78 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Plantsoensingel Zuid 78 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 202.672 (bandbreedte € 192.538 – € 212.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Plantsoensingel Zuid 78 in 's-Heerenberg?
Voor Plantsoensingel Zuid 78 adviseren wij een bod van € 215.020 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plantsoensingel Zuid 78 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Plantsoensingel Zuid 78 in 's-Heerenberg bedragen € 1.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.021 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plantsoensingel Zuid 78 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plantsoensingel Zuid 78 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 11.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plantsoensingel Zuid 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Plantsoensingel Zuid 78 ligt rond € 208.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plantsoensingel Zuid 78?
Huishoudens in de buurt van Plantsoensingel Zuid 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.