Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Nekkum 12

7041ZR 's-Heerenberg

81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.978
+5,7%
[ € 193.581 – € 246.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.472[ € 202.798 – € 224.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.682[ € 215.169 – € 237.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Nekkum 12 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.978 (€ 2.716 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.016Sinds september +0,5%
+€ 11.88812 maanden +5,7%
+€ 3.82612 mnd vs. NL +1,8%
Grote Nekkum 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.978 voor Grote Nekkum 12 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Nekkum 12 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.682. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 219.978.

Verwachte verkoopprijs Grote Nekkum 12
€ 226.682[ € 215.169 – € 237.819 ]
Verkoper houdt over€ 222.938−€ 3.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.366+€ 6.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Nekkum 12 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.635 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Nekkum 12
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 213.472[ € 202.798 – € 224.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.635[ € 2.504 – € 2.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Nekkum 12 adviseren wij in een bod van € 226.682, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 213.472 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.978+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.682+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.016+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Nekkum 12 zal in bij een vraagprijs van € 213.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Nekkum 12 in 's-Heerenberg bedragen € 1.168 per maand bij een woningwaarde van € 219.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.076
OZB€ 19
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 387.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Nekkum 12

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.978
Verwachte verkoopprijs€ 226.682
Verwachte vraagprijs€ 213.472
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lutgardastraat 15, 7041EG 's-Heerenberg
Lutgardastraat 15
1962 · 83 m²
€ 289.220
Straatbeeld van Zwarte Kolkseweg 5a, 7041CL 's-Heerenberg
Zwarte Kolkseweg 5a
1959 · 102 m²
€ 461.946
Straatbeeld van Hogestraat 4, 7041EM 's-Heerenberg
Hogestraat 4
1959 · 109 m²
€ 308.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.978 is Grote Nekkum 12 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grote Nekkum 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Nekkum 12 in 's-Heerenberg.

Wat is Grote Nekkum 12 in 's-Heerenberg waard?
Grote Nekkum 12 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.978 (bandbreedte € 193.581 – € 246.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Nekkum 12 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Grote Nekkum 12 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 213.472 (bandbreedte € 202.798 – € 224.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Nekkum 12 in 's-Heerenberg?
Voor Grote Nekkum 12 adviseren wij een bod van € 226.682 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Nekkum 12 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Nekkum 12 in 's-Heerenberg bedragen € 1.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.076 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Nekkum 12 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Nekkum 12 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 11.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Nekkum 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Grote Nekkum 12 ligt rond € 219.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Nekkum 12?
Huishoudens in de buurt van Grote Nekkum 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.