Huiswaardemeter

Woningwaarde van Rooijenstraat 18

7041ZS 's-Heerenberg

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.870
+5,7%
[ € 359.806 – € 457.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.859[ € 378.916 – € 418.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.133[ € 397.862 – € 439.742 ]

Wat is mijn huis waard?

van Rooijenstraat 18 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.870 (€ 2.963 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.889Sinds september +0,5%
+€ 22.09612 maanden +5,7%
+€ 7.11212 mnd vs. NL +1,8%
van Rooijenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.870 voor van Rooijenstraat 18 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Rooijenstraat 18 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.133. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 408.870.

Verwachte verkoopprijs van Rooijenstraat 18
€ 419.133[ € 397.862 – € 439.742 ]
Verkoper houdt over€ 413.273−€ 5.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.666+€ 10.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Rooijenstraat 18 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.890 per m².

Verwachte vraagprijs van Rooijenstraat 18
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 398.859[ € 378.916 – € 418.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.890[ € 2.746 – € 3.035 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Rooijenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 419.133, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.859 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.870+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.133+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.090+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Rooijenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 398.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Rooijenstraat 18 in 's-Heerenberg bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 408.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Rooijenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.870
Verwachte verkoopprijs€ 419.133
Verwachte vraagprijs€ 398.859
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Montestraat 23, 7041CV 's-Heerenberg
Montestraat 23
1966 · 156 m²
€ 360.070
Straatbeeld van Dahliastraat 31, 7041DG 's-Heerenberg
Dahliastraat 31
1967 · 158 m²
€ 497.294
Straatbeeld van Hogestraat 4, 7041EM 's-Heerenberg
Hogestraat 4
1959 · 109 m²
€ 308.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.870 ligt van Rooijenstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Rooijenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Rooijenstraat 18 in 's-Heerenberg.

Wat is van Rooijenstraat 18 in 's-Heerenberg waard?
van Rooijenstraat 18 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.870 (bandbreedte € 359.806 – € 457.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Rooijenstraat 18 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van van Rooijenstraat 18 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 398.859 (bandbreedte € 378.916 – € 418.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.963.
Hoeveel moet ik overbieden op van Rooijenstraat 18 in 's-Heerenberg?
Voor van Rooijenstraat 18 adviseren wij een bod van € 419.133 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Rooijenstraat 18 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van van Rooijenstraat 18 in 's-Heerenberg bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Rooijenstraat 18 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Rooijenstraat 18 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Rooijenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van van Rooijenstraat 18 ligt rond € 408.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Rooijenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van van Rooijenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.