Huiswaardemeter

Woningwaarde Touwslagersbaan 12

7041ZV 's-Heerenberg

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.523
+5,7%
[ € 215.180 – € 273.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.125[ € 225.269 – € 248.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.152[ € 239.236 – € 264.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Touwslagersbaan 12 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.523 (€ 2.877 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.129Sinds september +0,5%
+€ 13.21412 maanden +5,7%
+€ 4.25312 mnd vs. NL +1,8%
Touwslagersbaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.523 voor Touwslagersbaan 12 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Touwslagersbaan 12 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.152. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 244.523.

Verwachte verkoopprijs Touwslagersbaan 12
€ 252.152[ € 239.236 – € 264.418 ]
Verkoper houdt over€ 248.128−€ 4.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.345+€ 7.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Touwslagersbaan 12 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.790 per m².

Verwachte vraagprijs Touwslagersbaan 12
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 237.125[ € 225.269 – € 248.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.790[ € 2.650 – € 2.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Touwslagersbaan 12 adviseren wij in een bod van € 252.152, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 237.125 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.523+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.152+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.760+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Touwslagersbaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 237.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Touwslagersbaan 12 in 's-Heerenberg bedragen € 1.291 per maand bij een woningwaarde van € 244.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.196
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Touwslagersbaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.523
Verwachte verkoopprijs€ 252.152
Verwachte vraagprijs€ 237.125
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lutgardastraat 15, 7041EG 's-Heerenberg
Lutgardastraat 15
1962 · 83 m²
€ 289.220
Straatbeeld van Zwarte Kolkseweg 5a, 7041CL 's-Heerenberg
Zwarte Kolkseweg 5a
1959 · 102 m²
€ 461.946
Straatbeeld van Hogestraat 4, 7041EM 's-Heerenberg
Hogestraat 4
1959 · 109 m²
€ 308.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.523 is Touwslagersbaan 12 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Touwslagersbaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Touwslagersbaan 12 in 's-Heerenberg.

Wat is Touwslagersbaan 12 in 's-Heerenberg waard?
Touwslagersbaan 12 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.523 (bandbreedte € 215.180 – € 273.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Touwslagersbaan 12 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Touwslagersbaan 12 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 237.125 (bandbreedte € 225.269 – € 248.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Touwslagersbaan 12 in 's-Heerenberg?
Voor Touwslagersbaan 12 adviseren wij een bod van € 252.152 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Touwslagersbaan 12 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Touwslagersbaan 12 in 's-Heerenberg bedragen € 1.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.196 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Touwslagersbaan 12 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Touwslagersbaan 12 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 13.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Touwslagersbaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Touwslagersbaan 12 ligt rond € 244.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Touwslagersbaan 12?
Huishoudens in de buurt van Touwslagersbaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.