Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenestraat 39

7041ZX 's-Heerenberg

81 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1948Bouwjaar
€ 2.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.960
+5,7%
[ € 201.485 – € 256.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.127[ € 211.021 – € 233.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.003[ € 224.104 – € 247.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenestraat 39 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.960 (€ 2.827 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.058Sinds september +0,5%
+€ 12.37312 maanden +5,7%
+€ 3.98212 mnd vs. NL +1,8%
Groenestraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.960 voor Groenestraat 39 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenestraat 39 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.003. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 228.960.

Verwachte verkoopprijs Groenestraat 39
€ 236.003[ € 224.104 – € 247.693 ]
Verkoper houdt over€ 232.157−€ 3.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.873+€ 6.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenestraat 39 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.742 per m².

Verwachte vraagprijs Groenestraat 39
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 222.127[ € 211.021 – € 233.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.742[ € 2.605 – € 2.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenestraat 39 adviseren wij in een bod van € 236.003, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 222.127 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.960+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.003+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.803+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenestraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 222.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenestraat 39 in 's-Heerenberg bedragen € 1.213 per maand bij een woningwaarde van € 228.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.120
OZB€ 20
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenestraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.960
Verwachte verkoopprijs€ 236.003
Verwachte vraagprijs€ 222.127
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lutgardastraat 15, 7041EG 's-Heerenberg
Lutgardastraat 15
1962 · 83 m²
€ 289.220
Straatbeeld van Zwarte Kolkseweg 5a, 7041CL 's-Heerenberg
Zwarte Kolkseweg 5a
1959 · 102 m²
€ 461.946
Straatbeeld van Hogestraat 4, 7041EM 's-Heerenberg
Hogestraat 4
1959 · 109 m²
€ 308.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.960 is Groenestraat 39 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Groenestraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenestraat 39 in 's-Heerenberg.

Wat is Groenestraat 39 in 's-Heerenberg waard?
Groenestraat 39 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.960 (bandbreedte € 201.485 – € 256.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenestraat 39 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Groenestraat 39 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 222.127 (bandbreedte € 211.021 – € 233.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenestraat 39 in 's-Heerenberg?
Voor Groenestraat 39 adviseren wij een bod van € 236.003 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenestraat 39 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Groenestraat 39 in 's-Heerenberg bedragen € 1.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.120 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenestraat 39 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenestraat 39 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 12.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenestraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Groenestraat 39 ligt rond € 228.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenestraat 39?
Huishoudens in de buurt van Groenestraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.