Huiswaardemeter

Woningwaarde Wüstelaan 85

2071AE Santpoort-Noord

Te koop
222 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.339.330
+9,4%
[ € 1.178.610 – € 1.500.050 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.387.740[ € 1.322.519 – € 1.461.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Wüstelaan 85 in Santpoort-Noord heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.339.330 (€ 6.033 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.938Sinds mei +0,8%
+€ 114.66212 maanden +9,4%
+€ 62.72812 mnd vs. NL +5,1%
Wüstelaan 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.339.330 voor Wüstelaan 85 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wüstelaan 85 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.387.740. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.339.330.

Verwachte verkoopprijs Wüstelaan 85
€ 1.387.740[ € 1.322.519 – € 1.461.731 ]
Verkoper houdt over€ 1.371.225−€ 16.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.417.645+€ 29.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.387.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.371.225

Wat is de vraagprijs?

Wüstelaan 85 in Santpoort-Noord staat in te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.833 per m².

Vraagprijs Wüstelaan 85
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.833[ € 5.542 – € 6.125 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 788.529[ € 395.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wüstelaan 85 adviseren wij in een bod van € 1.387.740, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.339.330+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.387.740+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.457.127+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wüstelaan 85 zal in bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wüstelaan 85 in Santpoort-Noord bedragen € 6.630 per maand bij een woningwaarde van € 1.339.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 670.000€ 2.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.550
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.358.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wüstelaan 85

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte840 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.339.330
Verwachte verkoopprijs€ 1.387.740
Vraagprijs€ 1.295.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSanthaesbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Santhaesbuurt besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (22%)
C (26%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Santhaesbuurt

Santhaesbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekbergenlaan 11, 2071EV Santpoort-Noord
Broekbergenlaan 11
1934 · 133 m²
€ 675.200
Straatbeeld van Rijksweg 380, 2071CS Santpoort-Noord
Rijksweg 380
1938 · 173 m²
€ 1.127.900
Straatbeeld van Hagelingerweg 200, 2071CN Santpoort-Noord
Hagelingerweg 200
1934 · 125 m²
€ 605.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wüstelaan 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.339.330 duidelijk in het hogere segment van Santhaesbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wüstelaan 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wüstelaan 85 in Santpoort-Noord.

Wat is Wüstelaan 85 in Santpoort-Noord waard?
Wüstelaan 85 in Santpoort-Noord heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.339.330 (bandbreedte € 1.178.610 – € 1.500.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Santhaesbuurt.
Wat is de vraagprijs van Wüstelaan 85 in Santpoort-Noord?
Wüstelaan 85 in Santpoort-Noord staat in juni 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Wüstelaan 85 in Santpoort-Noord?
Voor Wüstelaan 85 adviseren wij een bod van € 1.387.740 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wüstelaan 85 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Wüstelaan 85 in Santpoort-Noord bedragen € 6.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.339.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.550 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 308 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wüstelaan 85 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wüstelaan 85 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 114.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wüstelaan 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Santhaesbuurt is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Wüstelaan 85 ligt rond € 1.339.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wüstelaan 85?
Huishoudens in de buurt van Wüstelaan 85 besteden in juni 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Santhaesbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.