Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pastorieweg 9, 2071AR Santpoort-Noord

Woningwaarde Pastorieweg 9

2071AR Santpoort-Noord

335 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.398.503
+9,4%
[ € 1.230.683 – € 1.566.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.348.101[ € 1.280.696 – € 1.415.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.450.790[ € 1.376.748 – € 1.521.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastorieweg 9 in Santpoort-Noord heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.398.503 (€ 4.175 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.421Sinds mei +0,8%
+€ 119.72812 maanden +9,4%
+€ 65.50012 mnd vs. NL +5,1%
Pastorieweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.398.503 voor Pastorieweg 9 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastorieweg 9 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.450.790. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.398.503.

Verwachte verkoopprijs Pastorieweg 9
€ 1.450.790[ € 1.376.748 – € 1.521.669 ]
Verkoper houdt over€ 1.433.581−€ 17.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.481.956+€ 31.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.450.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.433.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastorieweg 9 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.348.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Pastorieweg 9
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 1.348.101[ € 1.280.696 – € 1.415.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.823 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 788.529[ € 395.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastorieweg 9 adviseren wij in een bod van € 1.450.790, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.348.101 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.398.503+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.450.790+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.523.330+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastorieweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.348.101 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastorieweg 9 in Santpoort-Noord bedragen € 6.926 per maand bij een woningwaarde van € 1.398.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 699.000€ 2.098.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.839
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.462.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastorieweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte335 m²
Perceeloppervlakte492 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.398.503
Verwachte verkoopprijs€ 1.450.790
Verwachte vraagprijs€ 1.348.101
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSanthaesbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Santhaesbuurt besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (22%)
C (26%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Santhaesbuurt

Santhaesbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kieftendellaan 37, 2071BT Santpoort-Noord
Kieftendellaan 37
1981 · 127 m²
€ 732.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastorieweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.398.503 duidelijk in het hogere segment van Santhaesbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pastorieweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastorieweg 9 in Santpoort-Noord.

Wat is Pastorieweg 9 in Santpoort-Noord waard?
Pastorieweg 9 in Santpoort-Noord heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.398.503 (bandbreedte € 1.230.683 – € 1.566.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Santhaesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastorieweg 9 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Pastorieweg 9 in Santpoort-Noord is in juni 2026 € 1.348.101 (bandbreedte € 1.280.696 – € 1.415.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastorieweg 9 in Santpoort-Noord?
Voor Pastorieweg 9 adviseren wij een bod van € 1.450.790 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastorieweg 9 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Pastorieweg 9 in Santpoort-Noord bedragen € 7.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.398.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.839 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 322 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastorieweg 9 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastorieweg 9 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 119.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastorieweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Santhaesbuurt is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Pastorieweg 9 ligt rond € 1.398.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastorieweg 9?
Huishoudens in de buurt van Pastorieweg 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Santhaesbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.