Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulverderlaan 39

2071BG Santpoort-Noord

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.738
+10,3%
[ € 285.769 – € 363.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.283[ € 294.769 – € 325.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.867[ € 322.183 – € 356.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulverderlaan 39 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.738 (€ 5.599 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.652Sinds september +0,8%
+€ 30.43312 maanden +10,3%
+€ 19.03112 mnd vs. NL +6,5%
Wulverderlaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.738 voor Wulverderlaan 39 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulverderlaan 39 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.867. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 324.738.

Verwachte verkoopprijs Wulverderlaan 39
€ 339.867[ € 322.183 – € 356.096 ]
Verkoper houdt over€ 334.878−€ 4.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.814+€ 8.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulverderlaan 39 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.350 per m².

Verwachte vraagprijs Wulverderlaan 39
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 310.283[ € 294.769 – € 325.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.350[ € 5.082 – € 5.617 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulverderlaan 39 adviseren wij in een bod van € 339.867, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.283 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.738+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.867+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.860+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulverderlaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 310.283 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulverderlaan 39 in Santpoort-Noord bedragen € 1.675 per maand bij een woningwaarde van € 324.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.588
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulverderlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.738
Verwachte verkoopprijs€ 339.867
Verwachte vraagprijs€ 310.283
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSanthaesbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Santhaesbuurt besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (26%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Santhaesbuurt

Santhaesbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bickerlaan 30, 2071DC Santpoort-Noord
Bickerlaan 30
1986 · 183 m²
€ 953.218
Straatbeeld van Kieftendellaan 37, 2071BT Santpoort-Noord
Kieftendellaan 37
1981 · 127 m²
€ 738.416
Straatbeeld van Pastorieweg 9, 2071AR Santpoort-Noord
Pastorieweg 9
1979 · 335 m²
€ 1.409.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.738 is Wulverderlaan 39 een van de meer betaalbare woningen in Santhaesbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wulverderlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulverderlaan 39 in Santpoort-Noord.

Wat is Wulverderlaan 39 in Santpoort-Noord waard?
Wulverderlaan 39 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.738 (bandbreedte € 285.769 – € 363.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Santhaesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulverderlaan 39 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Wulverderlaan 39 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 310.283 (bandbreedte € 294.769 – € 325.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulverderlaan 39 in Santpoort-Noord?
Voor Wulverderlaan 39 adviseren wij een bod van € 339.867 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulverderlaan 39 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Wulverderlaan 39 in Santpoort-Noord bedragen € 1.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.588 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulverderlaan 39 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulverderlaan 39 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 30.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulverderlaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Santhaesbuurt is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Wulverderlaan 39 ligt rond € 324.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulverderlaan 39?
Huishoudens in de buurt van Wulverderlaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Santhaesbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.