Huiswaardemeter

Woningwaarde Berglaan 11

2071BW Santpoort-Noord

Te koop
123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.117
+9,6%
[ € 662.743 – € 843.491 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.735[ € 743.161 – € 821.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Berglaan 11 in Santpoort-Noord heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 753.117 (€ 6.123 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.150Sinds juli +0,8%
+€ 66.09012 maanden +9,6%
+€ 41.82412 mnd vs. NL +6,1%
Berglaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.117 voor Berglaan 11 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berglaan 11 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.735. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 753.117.

Verwachte verkoopprijs Berglaan 11
€ 781.735[ € 743.161 – € 821.389 ]
Verkoper houdt over€ 771.886−€ 9.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.520+€ 17.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.886

Wat is de vraagprijs?

Berglaan 11 in Santpoort-Noord staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.894 per m².

Vraagprijs Berglaan 11
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.894[ € 5.600 – € 6.189 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 672.333[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berglaan 11 adviseren wij in een bod van € 781.735, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.117+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.735+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.822+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berglaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berglaan 11 in Santpoort-Noord bedragen € 3.812 per maand bij een woningwaarde van € 753.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.683
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.325.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berglaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.117
Verwachte verkoopprijs€ 781.735
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSanthaesbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Santhaesbuurt besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (26%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Santhaesbuurt

Santhaesbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paramaribostraat 40, 2071VP Santpoort-Noord
Paramaribostraat 40
1953 · 117 m²
€ 728.072
Straatbeeld van Huis te Wissenlaan 23, 2071SR Santpoort-Noord
Huis te Wissenlaan 23
1962 · 131 m²
€ 743.253
Straatbeeld van J.T. Cremerlaan 72, 2071SP Santpoort-Noord
J.T. Cremerlaan 72
1965 · 130 m²
€ 730.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 753.117 zit Berglaan 11 in het middensegment van Santhaesbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berglaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berglaan 11 in Santpoort-Noord.

Wat is Berglaan 11 in Santpoort-Noord waard?
Berglaan 11 in Santpoort-Noord heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.117 (bandbreedte € 662.743 – € 843.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Santhaesbuurt.
Wat is de vraagprijs van Berglaan 11 in Santpoort-Noord?
Berglaan 11 in Santpoort-Noord staat in augustus 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Berglaan 11 in Santpoort-Noord?
Voor Berglaan 11 adviseren wij een bod van € 781.735 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berglaan 11 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Berglaan 11 in Santpoort-Noord bedragen € 3.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.683 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berglaan 11 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berglaan 11 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 66.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berglaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Santhaesbuurt is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Berglaan 11 ligt rond € 753.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berglaan 11?
Huishoudens in de buurt van Berglaan 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Santhaesbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.