Huiswaardemeter

Woningwaarde Berglaan 13

2071BW Santpoort-Noord

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 696.907
+10,3%
[ € 613.278 – € 780.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.280[ € 636.766 – € 703.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.592[ € 687.071 – € 759.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Berglaan 13 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 696.907 (€ 5.760 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.691Sinds september +0,8%
+€ 65.31012 maanden +10,3%
+€ 40.84112 mnd vs. NL +6,5%
Berglaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 696.907 voor Berglaan 13 in Santpoort-Noord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berglaan 13 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.592. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 696.907.

Verwachte verkoopprijs Berglaan 13
€ 724.592[ € 687.071 – € 759.394 ]
Verkoper houdt over€ 715.371−€ 9.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.234+€ 16.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berglaan 13 in Santpoort-Noord heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.540 per m².

Verwachte vraagprijs Berglaan 13
Onder gem. in Santpoort-NoordBoven gem.
€ 670.280[ € 636.766 – € 703.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.540[ € 5.263 – € 5.816 ]
Gem. vraagprijs in Santpoort-Noord
€ 634.188[ € 385.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berglaan 13 adviseren wij in een bod van € 724.592, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 670.280 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 696.907+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.592+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.822+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berglaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 670.280 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berglaan 13 in Santpoort-Noord bedragen € 3.534 per maand bij een woningwaarde van € 696.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.408
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.226.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berglaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 696.907
Verwachte verkoopprijs€ 724.592
Verwachte vraagprijs€ 670.280
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtSanthaesbuurt→
PlaatsSantpoort-Noord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Santhaesbuurt besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (26%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Santhaesbuurt

Santhaesbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paramaribostraat 40, 2071VP Santpoort-Noord
Paramaribostraat 40
1953 · 117 m²
€ 728.072
Straatbeeld van Huis te Wissenlaan 23, 2071SR Santpoort-Noord
Huis te Wissenlaan 23
1962 · 131 m²
€ 743.253
Straatbeeld van Roos en Beeklaan 77, 2071TC Santpoort-Noord
Roos en Beeklaan 77
1963 · 128 m²
€ 755.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berglaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 696.907 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Santhaesbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berglaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berglaan 13 in Santpoort-Noord.

Wat is Berglaan 13 in Santpoort-Noord waard?
Berglaan 13 in Santpoort-Noord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 696.907 (bandbreedte € 613.278 – € 780.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Santhaesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berglaan 13 in Santpoort-Noord?
De verwachte vraagprijs van Berglaan 13 in Santpoort-Noord is in oktober 2026 € 670.280 (bandbreedte € 636.766 – € 703.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Berglaan 13 in Santpoort-Noord?
Voor Berglaan 13 adviseren wij een bod van € 724.592 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berglaan 13 in Santpoort-Noord?
De geschatte bruto maandlasten van Berglaan 13 in Santpoort-Noord bedragen € 3.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 696.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.408 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berglaan 13 in Santpoort-Noord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berglaan 13 in Santpoort-Noord is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 65.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berglaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Santhaesbuurt is € 659.000. De geschatte marktwaarde van Berglaan 13 ligt rond € 696.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berglaan 13?
Huishoudens in de buurt van Berglaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Santhaesbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.